华侨城沣东项目,35%的股权已质押给融创

 华侨城要以31.29亿元转让陕西西咸新区5宗商住地80%权益,这条新闻大家昨天已经看到了。

而转让公告中有一句话是这么写的:转让方将所持标的公司35%股权质押给西安骐光房地产开发有限公司,并在工商管理部门完成股权质押登记手续。转让方已就本次挂牌事宜征得西安骐光房地产开发有限公司同意。

西安骐光房地产开发有限公司,是融创在西安的平台公司之一。也就是说,华侨城此次要以31.29亿元转让的沣东项目80%权益,该项目35%的股权实际上在此前已经质押给了融创。

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01华侨城拟31.29亿元转让陕西西咸新区5宗商住地80%权益

北京产权交易所7月26日信息显示,西安康兴置业有限公司拟转让西安思睿置地有限公司80%股权及相关债权,转让底价31.29亿元,首期价款(含保证金)27.29亿元,信息披露结束日期为2019年8月22日。

西安康兴置业持有西安思睿置地100%股权,而西安康兴置业的全资股东为西安沣东华侨城发展有限公司,此次转让已获华侨城集团有限公司批准。

公告显示,该标的企业于2019年4月8日成立,注册资本为100万元,主要从事房地产开发、营销策划、土地开发及整理、房地产项目招商等。截止2019年5月31日,西安思睿置地的营业收入为0,营业利润、净利润及所有者权益均约为-5943万元,资产总计26.61亿元,负债总计27.21亿元。

本次挂牌的价格为31.29亿元,其中,标的公司80%股权挂牌价格为10.18亿元;债权账面价值及挂牌价格均为21.1亿元,为转让方全资股东西安沣东华侨城发展有限公司对标的公司的债权。若本项目产生溢价,则溢价部分为股权价值的增值。

另悉,西安康兴置业将所持标的公司的35%股权质押给西安骐光房地产开发有限公司,并完成股权质押登记手续,同时西安康兴置业已就本次挂牌事宜征得该公司同意。

公开信息显示,此前的2019年1月22日,西安沣东华侨城发展有限公司以底价46.71亿元竞得陕西西咸新区沣东新城5宗商住地,占地面积共计947.387亩。

02购买门槛高!除了31.29亿元之外,还得建博物馆、图书馆、学校

在当前西安开发用地稀缺,特别是作为西安城市发展热点板块沣东新城一地难求的情况下,华侨城一次转让沣东947.387亩土地80%的权益,对于任何一家开发商来说,都是非常具有吸引力的。

但需要注意的是,想拿到这块“肥肉”,有一定的难度。

首先,从资金层面来看,此次交易条件中的付款流程为:

1、意向受让方须在通过资格确认后5工作日内交纳9.38亿元人民币的交易保证金至北交所指定账户(以到账时间为准)。

2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力,在递交受让申请的同时,须提供挂牌期间不低于15亿元的银行存款证明,若由多家银行出具的多个账户银行存款证明,出具时间须为挂牌期间同一日。

3、同意在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》,并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将不低于272876万元 (含保证金)支付至转让方指定结算账户(以到账时间为准)。

由此可以看出,这对受让方在短期内的现金流要求非常之高。

除此之外,据评估报告显示,上述5宗地块中,FD4-10-4地块原竞得人将宗地转让给西安思睿置地有限公司时,仍需负责在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座;FD4-3-5地块仍由原竞得人承担临近小学有偿划拨及建设的费用,此外根据土地出让合同约定,宗地FD4-3-5、FD4-10-4、FD4-10-5、FD4-10-6需统一规划、统一建设,同步实施。

也就是说,想拿到这个947.387亩土地80%的股权,除了得花31.29亿元之外,还得按照拿地时的承诺建博物馆、图书馆、小学……

03华侨城左手倒右手OR卖给融创?

其实,昨天下午看到这条消息的时候,第一反应是:这会不会是华侨城左手倒右手?走个挂牌转让流程……毕竟此前也有央企的项目在西安这样倒过。这么好的地,华侨城舍得卖吗?

然后,接着看到这个项目此前35%的股权已经质押给融创之后,开始在想:难道这个项目要卖给融创?毕竟融创成立了文旅集团,31.29亿元的转让款对融创来说也不算问题。更重要的是今天早上听闻,融创沣东项目已经在招聘了。

当然,以上纯属个人猜测。这个项目具体会卖给谁,还有待到时候看转让结果公告。

来源:住在西安

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