海南海鑫仕德福实业有限公司100%股权及人民币6783.38万元债权项目转让

 海南海鑫仕德福实业有限公司100%股权及人民币6783.38万元债权项目转让

一、项目基本信息

项目名称： 海南海鑫仕德福实业有限公司100%股权及人民币6783.38万元债权

成立日期：1995-6-7

经营范围：海口市海甸岛东部开发区南十一小区01-16-04-89号地块酒店的开发与经营，室内外装璜，建筑材料，机电设备的销售。（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

经济类型：国有控股

挂牌金额：6760.575000万元

二、项目概况 

海口海鑫石化开发公司    75%  

香港Fortunate Choice Investments Limited    25% 

三、标的企业经营概况

四、标的企业披露事项

1、海口海鑫石化开发公司持有标的公司75%股权及人民币4459.54万元债权；转让方2：FortunateChoiceInvestmentsLimited持有标的公司25%股权及人民币2057.67万元债权；转让方3：中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司持有标的公司人民币266.17万元债权。

2、海南海鑫仕德福实业有限公司因购买电梯事项与海南奥的斯电梯工程公司于1999年11月15日在中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，并下达了（99）贸仲裁字第0394号裁决书，裁决书裁决：由海南海鑫仕德福实业有限公司除承担已预付的电梯购货款1,710,052.54元外，还需支付海南奥的斯电梯工程公司1,036,901.60美元的经济损失、400,000.00元的办案费用以及135,453.60元的仲裁费用。截止评估基准日，海鑫仕德福除原已支付的购货款1,710,052.54元形成损失外，未承担裁决书列示的其他事项裁决。  

3、本次评估，土地使用权由北京华信房地产评估有限公司进行评估，并出具了华信评字第20140370号的土地估价报告，报告名称为《海南海鑫仕德福实业有限公司股权转让项目（海南省海口市海甸东部开发区）商业用地土地使用权市场价值评估》。本次资产评估引用了该土地估价报告的评估结果。

根据该土地估价报告：土地用途设定为商业；容积率为3.42；开发程度为总地红线外六通宗地红线外“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水和通燃气）及宗地红线内场地平整；土地使用权证书取得于2001年7月，终止于2061年8月，至评估基准日土地剩余使用年限为47.4年，大于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号）第十二条第四款规定的商业用地土地使用权出让最高年限四十年，该评估设定土地剩余使用年限为该用途下法定最高使用年限，即40年。

4、海南海鑫仕德福实业有限公司因购买电梯事项与海南奥的斯电梯工程公司于1999年11月15日在中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，并下达了（99）贸仲裁字第0394号裁决书，裁决书裁决：由海南海鑫仕德福实业有限公司除承担已预付的电梯购货款1,710,052.54元外，还需支付海南奥的斯电梯工程公司1,036,901.60美元的经济损失、400,000.00元的办案费用以及135,453.60元的仲裁费用。截止评估基准日，海鑫仕德福除原已支付的购货款1,710,052.54元形成损失外，未承担裁决书列示的其他事项裁决。

5、截至评估基准日，海南海鑫仕德福实业有限公司的酒店已停建多年，酒店的地面建筑尚未办理《房屋所有权证》。依据委托方提供的《关于“海景仕德福酒店”项目的说明》，自1998年停工至今，该工程一直保持1998年停工时的状态，未进行任何续建工程。又因该停缓建工程的已建建筑面积尚未经有关政府部门准确测量，仅以委托方提供的《海口市停缓建工程处置方案申报表》上列明的建筑面积为依据进行评估，可能与实际情况有所差异。

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