上海闵虹投资有限公司20.2206%股权项目转让

 上海闵虹投资有限公司20.2206%股权项目转让

一、项目基本信息

项目名称：上海闵虹投资有限公司20.2206%股权   

成立日期：2003-6-3

经营范围：实业投资，投资咨询服务，国内贸易（除专营）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

经济类型：国有控股企业

挂牌金额：638.516088万元 

二、项目概况

上海地产闵虹（集团）有限公司    70.9559%  

上海强生控股股份有限公司    20.2206%  

中铁四局集团有限公司    8.8235%  

三、标的企业经营状况

四、标的企业披露内容

1、项目标的企业除转让方外有2个股东，其中，股东中铁四局集团有限公司明确表示放弃优先购买权,上海地产闵虹（集团）有限公司不放弃优先购买权。

2、因本次股权转让公司对南方证券债权追溯权益不包括在本次评估范围内，故股权变更完成日后，产权交易标的对应的该历史遗留债权的分配权益专属于转让方继续享有，并承担相对应的成本费用（包括但不限于营业税、企业所得税、应由标的企业为该等分配权益代扣代缴的其他税负及其他合理成本）。

3、未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。在挂牌期间未递交受让申请的，视为放弃行使优先购买权。

五、审计报告披露事项

（1）在评估股东权益时，被评估单位所拥有的兴义路48号房地产相对于账面值发生了较大的增值。与基准日之前所业已形成的增值相对应的土地增值税理应由原股东承担。本项评估中，我们已将该等税额907507元作为兴义路48号房地产的减项纳入评估结果。我们敬请报告使用者高度关注土地增值税对股权价格的影响。

（2）根据委托方要求本次对闵虹投资所拥有的公有非居住用房（即使用权房）纳入本次评估范围，该房屋位于黄浦区四川中路49号底层、五层，建筑面积分别为308.38平方米和512.24平方米。根据闵虹投资与上海新黄浦（集团）有限责任公司签订的公有非居住房屋租赁合同，房屋的租赁期限均为60个月，自2014年5月1日至2019年4月30日；底层房屋的月租金为4,158元，目前处于闲置状态；五层房屋月租金为6,331.10元，目前作为办公场所。

（3）根据企业提供的租赁合同资料，委估企业在评估基准日期后已将黄浦区四川中路49号底层和四川中路49号五层公有非居住用房在基准日后对外出租，承租方为上海地产闵虹（集团）有限公司，根据企业提供的租赁合同所记载，该房屋的租赁期为2014年7月1日至2019年4月30日，月租金分别为4,158元和6,331元。本次评估未考虑该租赁合同可能对其评估价值的影响，提请报告使用者关注。

欲了解该项目更多信息

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