找项目网荐转让项目：北京多佳科技发展有限公司30%股权转让

一、项目概述

项目名称：北京多佳科技发展有限公司30%股权

转让方：北京农大三佳科技公司

转让价格：500万元人民币

二、标的公司概况

公司名称：北京多佳科技发展有限公司

法定代表人：薄春生

成立日期：2000年9月25日

注册资本：350万元人民币

经营范围：销售包装食品。生物科技技术开发、营养食品技术开发；饲料技术开发、技术服务；计算机技术研究、开发、咨询；销售仪器仪表。

股权结构：北京农大三佳科技公司，货币出资105.00万元，占注册资本的30%；

自然人薄春生，货币出资245.00万元，占注册资本的70%。

目前公司的工作场所为北京市密云县河南寨开发区，未进行经营。

评估报告显示，以2012年5月31日的评估基准日多佳科技资产账面价值为226.19万元，评估价值为1,836.35，其中土地使用权评估价值为1,793.67万元。负债账面价值为197.37万元，评估价值为195.99万元。净资产账面价值为28.82万元，评估价值为1,640.36万元。

三、投资价值

公司主要的资产为一宗土地及地上建筑物，除部分房产属于违章建筑外，公司不存在抵押、担保、质押、其他或有资产及或有负债的事宜。

1、土地情况

公司在位于密云县河南寨镇河南寨村（宁村桥西）有一宗国有土地，该土地北临左堤璐，南为京承高速公路，西为空地，东侧为加油站，已取得国有土地使用权证，证号为《京密国用（2004出）字第01940号》，权证列示：土地使用权人为北京多佳科技发展有限公司，土地用途为工业，使用权类型为出让，使用权面积为29549.80平方米，终止日期为2053年10月28日，使用年限为50年，剩余使用年限为41.58年，实际开发程度达到红线外 “五通”（ 即通水、通电、通讯、通路、通邮）及宗地内场地平整。

随着近年来土地价格持续上涨，生产场地竞争激烈，工业用地价格持续走高，且现行北京地区土地取得、土地开发所耗费的各项费用较高，目前，密云同区位的土地1平方米在607.00元左右，单位地价上涨迅速。多佳公司的土地目前仍有较大的升值空间，投资价值较高。

2、宗地内地上建筑情况

公司地上建筑由厨房、传达室、东平房、南厂房及北平房共计5项，主要为砖混结构，少量为排架结构，房屋建成于2005年以前（部分为1998年），总建筑面积1199.82平方米，其中：厨房、南厂房及东平房已处于待报废状态，其余房屋可正常使用。