成都市郫县地产转让项目

　　Ø 项目名称：成都市郫县两块土地(相邻)使用权转让项目

　　Ø 项目类别：股权转让项目

　　Ø 项目所在地：四川省成都市郫县郫筒镇

　　Ø 转让方：某央企

　　Ø 土地面积：两块土地总使用面积为140729.09㎡(合211.0936亩)

　　Ø 转让价格：65439.0160万元。计310万/亩。

　　Ø 转让标的情况：

　　转让方目前运营的房地产项目较多，作为施工企业，资金比较紧张，因此拟处置位于四川省成都市郫县的两块土地。现两块土地分别在两个公司名下，均以股权形式转让。

　　两块土地该地产手续齐全，权属清晰无瑕疵，不涉及抵押、担保、诉讼等问题。

　　(一)地块区位

　　地块位于郫县西侧郫筒镇洪石村和菠萝村，距离郫县城中心(原郫县县政府)约4公里，距离老成灌路成熟区约1公里;距离郫县客运中心、快铁西站和今后地铁站都在1公里左右。而从郫县客运中心东至成都市区仅13公里，到成都火车西站约10分钟车程，到火车北站30分钟车程(快铁开通后仅需15分钟)，距成都南站40分钟车程，距双流国际机场50分钟车程。向西到都江堰约25公里，到青城山约40公里，乘坐快铁仅需10-15分钟。

　　(二)地块现状

　　1、2个地块都分别被已建成和规划道路环绕，其中地块南、北、西面道路绿化带分别为10米、30米、15米宽，极具景观性。

　　2、2个地块均较为方正，无异型。

　　3、地块目前为净地，地块内地势较为平坦，有小水沟通过。

　　4、地块内无高压线、坟墓等影响地块开发因素。

　　5、水电排污管网已铺设至宗地四至。

　　Ø 项目投资亮点

　　郫县房地产市场发展一直落后于成都近郊区其它区县，当前房价依然偏低，具有价值洼地和后发优势;2010年5月12日成灌快铁的开通和地铁2号线全线开通后，地块所在郫县客运中心将成为区域交通将枢纽，成彭快铁也将在此中转，这种快铁交通优势将快速提升区域房地产投资价值。

　　地块所在区域中高档品质项目还不多见，存在市场空白，同时周边缺乏些许生活配套，该地块将建设以中高品质、特色化的中小户型为主的大型商住生活社区，具有很大的市场空间。

　　区位优势：地块位于郫县望丛-子云板块，是新城高端住宅开发的热点区域;

　　交通优势：地块紧邻老成灌公路和成灌快铁，乘坐快铁到成都市区和都江堰、青城山都只要15分钟左右;同时地块距离郫县客运中心站和快铁郫县西站仅1公里，交通换乘也非常方便;

　　配套优势：与地块西面一路之隔为援建九年义务学校，地块西南面规划有华西分院，教育和医院配套优势明显;

　　规划优势：位于新城区，周边规划道路等级较高;2宗地块紧邻，中间只有路网相隔，2宗地合计面积较大，便于进行整体打造;2宗地形状都较为规则，便于区内规划。

　　开发潜力：目前，和地块相邻的楼盘房价在4000-7000元/㎡，房价上涨趋势明显，开发价值较高;

　　温馨提示：本项目已