北京东城区某独栋商业楼转让项目

　　项目名称：北京东城区某独栋商业楼转让项目

　　合作方式：实物资产转让

　　项目所在地：北京东城区

　　转让方：某民企

　　建筑面积：1924.9平方米

　　实际使用面积：2100平方米

　　停车面积：200平方米

　　转让价格：面议

　　转让标的概况：

　　转让方由于建设项目需要投资资金，欲出售位于北京东城区的一栋商务楼。项目权属清晰。该项目房产证载建筑面积为1924.9平方米，实际使用面积为2100平方米，另有停车场200平方米 。该项目共有四层，地上三层，地下一层，楼内带有现代办公精装修和配套内部设施，可直接用于办公，另因其框架结构便于重新改建、装修，本房产亦适合做会所或驻京办用途。 该项目土地性质为划拨。

　　投资亮点：

　　1、区位优势

　　本项目位于北京市中心区域，地理位置十分优越，东邻祈年大街旅游商业文化区500米，西距天桥文化演艺区仅200米，南倚天坛公园北门800米，北靠前门大街1000米，到天安门广场仅1.5公里左右，龙脉之地文化氛围浓厚。在车水马龙的繁华都市里，可谓是置身繁华，而又闹中取静。

　　2、交通优势

　　转让项目南紧邻天坛路，西接前门大街，北靠珠市口大街，行车出入十分便利。另有2、6、20、34、35、106、110、692、707、803等公交从多路经过。而且，除便捷快速公交外，本转让项目还临近5号线天坛东门地铁站，向北则有地铁7号线与5号线交汇的磁器口站。因此，该地区未来交通将会变得更加便利，随着更多人流的涌进，这一区域也会相应增加更多更齐全的周边配套设施，因此这一转让项目的升值机会和升值空间也将会大大增加。

　　3、内部设施

　　本项目共有4层，1层为员工办公区，2层为领导办公室，3层为住宿区，地下一层为员工活动区。该项目内部设有接待大厅、大会议室、小会议室、接待室、职能部门办公室、综合办公室、休闲区、多功能厅、餐厅、卫生间、高档客房等带有大方得体的现代化办公装修的配套办公空间，窗外绿树葱郁，室内采光充足，为您创造一种庄重舒适，清爽典雅的办公环境，令您工作起来轻松愉快。此外，本项目标的内部还装配有电梯、冷暖式中央空调、独立燃气锅炉自供暖热源等人性化配套设施。

　　4、投资价值

　　随着北京经济飞速的发展和市场需求的剧增，近几年市内商圈(商业和办公地产)大幅向外拓展;而二环交通便利的物业，资源有限而稀缺，尤其是具有独享性、私密性的独栋物业更是少之又少，而在北京二环沿线再单独拿地、拆迁修建企业自持物业的政策空间几乎为零。

　　标的物业与周围环境相得益彰：静，则免受南北主路交通噪音之乱耳;动，则不为文化风俗景地选择路线而劳形。同时，内部装修完整，亦可按需升级，节约成本。

　　正如以上所述，外围市场环境和地域发展优势、结合项目自身优良基因，塑造了其独有的商业价值和升值潜力。

　　注意事项：

　　1、转让公司目前正在办理房产大证的分割，并且转让方承诺未来土地证也由其负责办理。

　　2、停车面积200平方米目前是由一排正在租赁中的蓝顶房和项目门前一处公设组成，转让方承诺协助办理受让人租约承接手续，并承诺将项目门前公设在半年内清理完毕。

　　3、项目门前公设面积未包含在建筑面积1924.9平方米之内。

　　温馨提示：本项目已