北京市东城区朝阳门内大街199号办公用途房地产(华富商贸大厦)项目

　　北京市东城区朝阳门内华富商贸大厦项目介绍

　　一、项目基本情况

　　标的名称：北京市东城区朝阳门内大街199号办公用途房地产(华富商贸大厦)

　　转让底价：22,000.00万元

　　项目概况：本项目涉及的标的资产华富商贸大厦位于北京市东城区朝阳门内大街199号，朝阳门内大街以北，朝阳门南小街以西。华富商贸大厦分为主楼和附楼两部分，其中主楼建成于70年代，混合结构，地上共6层，建筑面积5272.1平方米。附楼建成于80年代，混合结构，地上2层，建筑面积415.8平方米。目前全部用于办公出租，房屋使用状况正常，房屋建成年代较早，但经过产权人多次翻修，设施设备均使用正常，房屋维护状况良好。

　　二、项目资产情况

　　(一)土地情况

　　土地座落：北京市东城区朝阳门内大街199号华富商贸大厦办公用地

　　土地证号：京东国用(2008出)第更00081号

　　使用权面积：2168.06 平方米

　　用途：办公

　　类型：出让

　　终止日期：2058年1月14日

　　(二)房屋建筑物

　　坐落位置：北京市东城区朝阳门内大街199号 ;

　　房产证号：京房权证东股字第C04893号 ;

　　房屋用途：办公

　　建筑面积：5687.9平方米

　　建筑结构：混合

　　(三)其他权利情况

　　1、抵押情况：本项目转让标的涉及的资产于2014年2月10日抵押给中国银行股份有限公司中关村中心支行，转让方书面明确承诺与最终受让方签署《实物资产交易合同》后的3个月内办妥解除标的资产抵押事项涉及的一切手续。

　　2、租赁情况：华富商贸大厦全部进行了出租，目前总共涉及22个承租人，29份租赁合同(协议)。其中,10份租赁合同租期在2014年底前到期，2份租赁合同租期至2015年4月15日,16份属于转让方随时可以解除的租赁合同，另一承租人由于历史原因，无偿使用附属小楼(415.8平方米)至2015年7月31日，使用期间电费自付。上述承租人均不具有同等条件下行使优先购买权的条件。意向受让方须书面承诺成为受让方后继续履行本转让标的涉及的租赁合同(或协议)，并承继转让方在上述租赁合同(或协议)中涉及的一切权利和义务。

　　三、项目亮点

　　(一)地理位置优越

　　华富商贸大厦位于北京市二环内朝阳门西侧，该地段向西可至美术馆、西四，向东可达从朝阳门、东大桥，南北可沿东二环到东直门-东便门一线，区位上看是难得的黄金地段。

　　(二)交通便利

　　该区域交通便捷，有朝阳门内大街、朝阳门南小街、东二环等城市主、支干道，紧邻二号线、六号线地铁—朝阳门地铁站，五号线地铁—东四地铁站，距离地铁站出口大约500米;周边有多路公交车通过，设有24、101、109、110、112、609路等公交车站，公交车站点距离估价对象大约100米;距离北京火车站大约2.5公里，距离首都国际机场大约21公里，交通十分便利。

　　(三) 周边配套及环境条件好

　　华富商贸大厦坐落在朝阳门内大街，周边购物中心、学校、政府机构、旅游景点等公共配套设施齐全，区域内人文及自然环境较好。有隆福广场、三友商场、工人体育场、皇城根遗址公园、故宫博物院、景山公园、北海公园、南锣鼓巷、史家小学等等。

　　(四)办公集聚度较好

　　华富商贸大厦位于东直门内大街，办公产业聚集度较好。朝阳门内大街位于北京市东二环路内与朝阳门南小街相邻，区域内以商业及办公为主。周边有朝外SOHO、北京INN、朝外MEN、华普国际大厦等甲级办公楼，办公集聚度较好。

　　(五)独栋带院

　　华富商贸大厦为独栋写字楼整体出让，在寸土存金的北京二环以内，实属稀缺资源，更为难得的是，本次资产出让范围内包含房产之前的院落，该院约800㎡，可停车20余辆，房产与院落为一体，整体转让。

　　温馨提示：本项目已