临汾某地产项目招商融资简介

 临汾某房地产开发有限公司（以下简称标的企业）成立于2012年11月，是经临汾市尧都区工商局注册的民营企业，注册资金3000万元，主要经营业务为房地产开发。

目前，标的企业计划筹集资金7亿元，股债均可，方式灵活可谈。筹集来的资金主要用于一级土地开发与二级土地摘牌。

投资亮点分析：

临汾市房地产市场平稳较快发展，购房需求依旧强劲

2013年，山西省上下紧紧围绕主题主线，牢牢把握稳中求进的工作总基调，坚持把“稳增长、调结构、控物价、惠民生”作为主攻方向和着力点，山西省房地产开发业呈现出开发投资较快增长、保障性安居工程建设超额完成任务、房屋施工规模继续扩张、商品房竣工面积快速增长、企业国内货款扭负为正和土地储备充足的良好态势。

临汾市房地产市场跟随山西省房地产开发与销售的主趋势，表现出平稳较快发展。2013年临汾房地产开发投资增加。临汾市房地产开发投资65.6亿元，较之2012年增长18%。房屋施工面积大幅度增加。全市房屋施工面积753.06万平方米，较之2012年增长6.9%。房屋销售面积大幅度增加。全市房屋销售面积135.8万平方米，较之2012年增长25.1%倍。

从上述数据分析可以看出，临汾市购房者对购置新房热情仍较为高涨，表现为市场需求未满。这可能也是与城市化进程加快，城市人口的膨胀产生了巨大的住房需求，而城市原有居民住房条件改善需求增加有关。

标的项目地理位置优越，项目未来收益或更可观

根据相关调查研究显示，个人购置房产，用于自住或投资增值，更加关注房产的周边环境、与房产现阶段的价格。

    从标的项目预购地所在的地理位置看，周边基础设施较为健全，更有教育优势、医疗优势、交通优势、与景观优势，使标的房地产项目的开发建设成住宅与商业小区后，居民更愿意购置与投资该标的项目所在地的所建成住宅与商业。

教育优势：紧邻临汾一中及临汾师大，临汾一中为山西省示范重点高中，临汾师大师资力量雄厚，为山西省名列前茅师范类院校，本项目占据丰富的教育资源后期为业主子女提供良好的成长学习环境。

医疗优势：紧邻临汾新医院，该医院为临汾市政重点工程，医资专业，且医疗设备专业科技化，为本项目后期业主的健康保驾护航；

交通优势：紧邻临汾城市快速主干道滨河西路，交通便利，可快速到达城市各区域,距离临汾高铁车站仅3千米。

景观资源：项目东临汾河公园，极具生态观景价值。

项目建成后，标的项目地段将极富投资价值。

前期工作已全部完成，为项目后续工作扫清障碍。

项目进展至今，申报、审批、拆迁补偿安置协议签订及项目规划方案等前期工作均已完成，为项目后续工作扫清障碍。

目前，项目正处于拆迁工作初期。标的企业预计资金到后1个半月内，拆迁工作即可完成，进入二级土地招拍挂程序。

还款来源明确，筹资方式灵活可谈。

标的企业计划筹集资金7亿元，可根据项目具体进度，分期到账。资金主要用于一级土地开发与二级土地摘牌。拍到土地后政府在3~6个月内全部返还土地费用，用于还迁房建设。届时，将清偿标的企业所有债务关系。

现标的企业已与政府签订相关协议，采取陪拍形式，保证标的企业可以拍到270亩土地。

由于标的企业希望资金尽快到位，所以标的项目的筹集资金方式灵活可谈，股债均可。

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