金观音广场部分房产转让项目

来源：找项目网 | 查看- | 发表时间-2014-5-30

文章摘要：

项目均位于重庆市江北区观音桥建新西路2号的“金观音广场”，“金观音广场”位于重庆市江北区的繁华中心——观音桥西侧，占地16623平方米，总建筑面积65796平方米,其中商场23000平方米，由大型连锁超市——法国家乐福和重庆家私市场独立经营；写字楼21层，面积19600平方米；住宅楼共计5栋160户。

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一、项目概况：

项目名称：“金观音广场”部分房产转让项目

项目类别：产权转让项目

项目所在地：重庆市江北区

转让方：某央企

评估价格：17382.61万元

项目以“金观音广场”裙楼为平台，其中裙楼为-2层至2层，业态为车库、商业；裙楼以上为写字楼1栋，写字楼与裙楼相连通，电梯、消防楼梯可通往各层；住宅楼5栋位于裙楼上方平台，均为8层砖混结构住宅楼，无电梯，与裙楼之间无直接上下楼梯通道相连。

本次预处置的房屋建筑物为金观音广场的部分商业用房、车库及住宅，建筑面积共计16,810.44平方米。

1、商业用房

位于裙楼的一层(自然层第3层)及二层(自然层第4层)，其中一层建筑面积2,670.87平方米，二层建筑面积6,424.38平方米，总面积为9095.2平方米。由于该建筑依地势而建，其中一楼东面、北面设有一入口，东面入口平街，北面入口接观音桥地下商场；二楼北、西、南各设有一入口，各入口通道均平街。建筑物水、电、中央空调，消防等设施设备齐全。 “金观音家俱城”商场由公司的物业管理部实行统一管理，分零出租给各经营户自行经营。

2、车库

位于裙楼的负二层(自然层第1层)，建筑面积共7504.33平方米，现大部分作为经营性车库使用，少部分面积经改造作为库房出租使用。该负二层车库设计有2个进出口，用于负一层的家乐福超市卸货，北面出口则暂时作为家乐福超市的专用卸货区，目前进出车库仅一个出入口使用。

3、住宅

位于第3号楼的1-3以及1-4两套住宅，其中1-3为三室一厅一厨一卫一阳台，1-4为两室一厅一厨一卫一阳台，建筑面积合计210.86平方米。室内普通装饰，内墙贴墙纸，地面铺水泥地板，室内木门，防盗门。目前1-3作为宿舍给公司员工使用，1-4作为公司食堂使用。

二、项目优势

1、地理位置优越

项目毗邻重庆市江北区核心商圈--观音桥商圈。观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。广场集商贸、办公、居家、购物、金融、餐饮、娱乐于一体，是商家投资置业的理想宝地。

2、交通条件便利

该楼盘位于观音桥核心商圈环道外侧，临观音桥西环道，距离观音桥公交车站-小苑站约50米，112内环、112外环、115、125、127、128、132、181等公交车经过此站。地铁则有观音桥轻轨站4号口。

3、配套设施齐全

大型超市-家乐福入驻该楼盘，附近有朗晴广场、永辉超市、新世纪百货、茂业百货、北城天街、324医院、中医院、大融城、中国移动营业厅、联通营业厅、电信营业厅、各大商业银行等，办公、生活较为方便，商业繁华，人流较大。

4、投资潜力巨大

观音桥商圈要按照建设江北区城市经济增长极和城市形象展示区的目标定位，加快发展步伐，不断做大做强，与江北嘴齐头并进，形成江北区现代服务业和城市形象的两大支柱。

在未来五年内实施观音桥商圈再提升———以太阳谷、超大型新华书城、百脑汇等为龙头的500万平方米的“一心四片”商圈核心区。

将以现在观音桥商圈为中心，向东西南北拓展。届时，商圈核心面积将由1.5平方公里扩张至3平方公里。东边向洋河片区延伸，打造吸引各地美食的荟萃之地；西边向小苑片区延伸，打造浪漫金街、朗晴广场婚恋基地、嘉陵水街时尚浪漫之地，承接城区最大的城市公园鸿恩寺森林公园；南边向野水沟片区、三钢厂片区延伸，打造国际创意研发、汽车展示、异国风情的创意风情之地；北边向鹞子丘片区延伸，打造别墅级商务总部、6A甲级写字楼、超五星级酒店的商务示范之地。

“城市规划与商业规划、城市建设与商业招商、城市景观与商业购物有机结合”的理念，贯穿观音桥商圈建设始终，提升城市形象、凸显人文优势，打造“城市建设管理的标杆、市民购物休闲的天堂、企业投资开发的热土、游客参观旅游的圣地”，实现城市布局优雅大气。

三、项目展示