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大连经济开发区5万平土地及2万平地上建筑物转让项目

来源：找项目网 | 查看- | 发表时间-2014-5-30

文章摘要：

拟转让资产位于大连经济开发区，总面积约5万平方米，分为A、B两区。其中A区土地面积约3万平方米，地上建筑物约2万平方米，现为工业用地，未来规划为住宅用地，规划容积率2.5，可建住宅及公建等。B区土地面积约2万平方米，无地上建筑物，现为工业用地，未来规划为商业用地，规划容积率3.5，可建公建及公寓等。

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基本信息

土地面积：约5万平方米。

土地规划用途：商业、住宅

土地位置：大连经济开发区

项目概要

投资价值分析

区位优势

大连，别称滨城，位于辽东半岛南端，地处黄渤海之滨，背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望，是中国15个副省级城市之一，5个计划单列市之一，中国14个沿海开放城市之一。大连气候冬无严寒，夏无酷暑，有“东北之窗”“北方明珠”“浪漫之都”之称，是中国东北对外开放的窗口，东北地区最大的港口城市；先后获得国际花园城市、中国最佳旅游城市、国家环保模范城市等荣誉。

大连经济技术开发区是1984年9月经国务院批准设立的第一个国家级开发区。地处辽东半岛东南端，北依大黑山（大和尚山），与金州区接壤；南濒黄海，与长山列岛隔海相望；东与金州区登沙河镇相连；西接金州蜂腰部与甘井子区大连湾街道毗邻，三面环海，气候宜人。

交通优势

大连开发区已形成完善的交通体系。与大连现代化的海、陆、空立体交通网络紧密连接。

海运：大连港距开发区7海里，是中国第三大港，也是中国最大的对外贸易口岸之一；大窑湾港距开发区中心区约8公里是中国北方最大的集装箱运输中转基地；北良港距开发区中心区约12公里，是迄今世界上最为先进，规模最为庞大，功能最齐全的现代化散粮进出口港之一；距开发区中心区约12公里的鲇鱼湾港中国最大的油港。大连海上运输线路四通八达，往东南亚、欧洲、北美洲均有班轮可以到达。

据悉，联通开发区与市区的海底隧道已上报政府审批，建成后两地之间的行程将缩短至15分钟，极大的便利了两地之间的往来。

铁路：与东北铁路网和华北铁路网相连，以长大干线为主干，呈树枝状延伸东西海岸，将海陆交通联系起来。有连接大窑湾的疏港铁路直接进入东北铁路网，将海陆交通连接起来。大连至哈尔滨、沈阳、延吉等内陆港的保税班列已经开通。正在建设的大连至哈尔滨的铁路电气化改造工程将成为中国的新干线。

2002年10月，大连建成开通了从大连市内经开发区到金石滩国家旅游度假区的城市快速轨道交通3号线。使大连市内到开发区仅需15分钟。

公路：大连开发区距沈大高速公路7公里，由此贯通东北地区，并通往华北地区。沈大高速公路零公里处与开发区快速路振兴路相接，连接北部山区的黄海大道已通车。

空运：大连周水子国际机场距开发区只有24公里，作为国家一级民用国际机场，候机楼面积达6.5万平方米，装备有先进的航管、通信及导航设施，各种地面服务设施齐全。

大连机场是国务院批准的对外开放的国际机场，是首都机场的主备降机场。机场跑道为4E级Ⅰ类国际机场标准，可供B777、B767、B737，空客A320、321、319等世界上各种大型飞机安全起降。

周边配套

标的资产离在建的大连经开万达广场几尺之遥。大连经开万达广场占地面积9.87公顷，建筑面积73万平方米，总投资100亿元，包括大型购物中心、五星级万达嘉华酒店、商业步行街、甲级写字楼、乙级写字楼、soho公寓等业态。大连万达经开广场购物中心及酒店预计2015年8月同期开业，将新增近万稳定就业岗位、每年创造上亿元税收，成为金州新区城市中心。

旅游胜地

金石滩：大连金石滩是国家级风景名胜区、国家级旅游度假区、全国首批国家AAAA级旅游景区（之后又被评为国家5A级旅游景区）、国家级地质公园。金石滩三面环海，冬暖夏凉，气候宜人，延绵30多公里长的海岸线，凝聚了3-9亿年地质奇观，被称为“凝固的动物世界”、“天然地质博物馆”、有“神力雕塑公园”之美誉。

大黑山：被誉为辽南第一山的大黑山，原称大赫（大连方言，读三声）山、大和尚山、老虎山。位于大连市金州新区城东约5公里，海拔663．1米，面积约110．9平方公里。大黑山拔海而起，滨岸而立，怪石嶙峋，气势壮观。古人称大黑山的景观为 “辽左东南一隅之胜境也”。是辽宁省文物保护单位。山中古迹颇多。传说故事十分动人，数百年来游人不绝，号称辽南第一名胜。著名的金州古八景在此山有四，即“响泉消夏”、“南阁飞云”、 “山城夕照”和“朝阳霁雪”四景。据传说李世民东征时，曾屯兵于此，《隋书·来护儿传》和《资治通鉴》均有记载。

金渤海岸：作为大连市旅游产业发展的重要板块，金渤海岸良好的区位优势，巨大的发展潜力和前景受到了业界的广泛关注。经过近年来的开发建设，金渤海岸的基础设施不断完善，大型项目进驻和投资进度明显加快，社会关注程度和群众认同度不断提高，众多国际知名大公司也纷纷把目光投向这里，规划区域内的土地炙手可热，金渤海岸已经成为大连市现代服务业投资的热点区域。按照《大连城市发展规划》，金渤海岸产业规划定位是要把渤海金州湾沿岸建设成为以现代服务业支撑的现代化“海岸型”滨海新城区和著名的海滨旅游度假胜地。