广州自动化大厦写字楼、学区房转让

一、项目基本信息

项目名称：自动化大厦两套办公用房、两套住宅

项目类别：股权转让项目

项目所在地：广州市越秀区

转让价格：1533万元

转让方：某央企

项目概况：

自动化大厦位于广州市越秀区，越秀区位于广东省中部，是广州最古老的中心城区。2005年越秀区成为广州市区域面积最小、人口密度最高的中心城区。越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心，形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸服务业为支撑的产业格局。有北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名商贸区，中山五路一带是广州最繁华商贸中心和古城文化旅游区，有环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等商务区。自动化大厦位于农林下路和东风东路交界处，是总楼高十六层的外墙房改电梯楼。这里的地理位置非常优越，与农林下路商业街一步之隔。本次转让的房产为两套办公用房共689.08平米(1.6万/㎡),评估价格1102.53万元。每套344.54㎡，共50年产权目前还剩余32年。加两套学区房165.74平米(2.6万/㎡)，其中一套学区房学位已经被占用，还需要6年时间才能释放出来，评估价格为430.924万元，每套82.87㎡，共70年产权，目前还剩余52年。 

该项目是以公司100%股权转让的形式进行，公司是一家有29年经营历史的老国企，具有相当的品牌价值、良好的企业形象、信用，方便客户用来对外接洽客户，承揽业务，该公司名下有一笔长期投资，持有河南某通信公司10%股权，价值10万元，但此次并没有把这部分股权的价值评估在内，公司名下还有一辆别克小汽车，价值11.3万元，方便客户的出行。

二、项目优势

1、地理位置优越       

自动化大厦位于农林下路和东风东路交界处，属于市中心、商贸中心。是总楼高19层的房改电梯楼。这里的地理位置非常优越，与农林下路商业街一步之隔。

2、交通优势

自动化大厦离地铁5号线区庄站只有3分钟路程。公交车：农林下路站，途经线路包括夜15路 16路 夜36路 63路 83路 112路 192路 221路 223路 225路 247路 285路 287路 517路 517A 535路 542路等.

3、配套设施齐全

配套非常成熟齐全,不仅毗邻银行、邮局、医院、电影院、大型百货商场、餐饮、娱乐、超市等,社区内还有学校、多功能会所、幼儿园、康体娱乐设施,地下停车场 ;

超市：云鹤超市、实惠多货仓式商场东环分店、711便利店；

医 院：广州降糖清源糖尿病康复指导中心 、 广州空军司令部医院门诊部 、广州空军司令部医院癫痫治疗中心；

银 行：工行环市东路支行、 广州中国工商银行环市东路第二储蓄所、 中国光大银行股份有限公司广州东环支行；

餐 厅： 客家情(东山店) 、奥斯蔓土耳其餐厅、 烧鹅王茶餐厅、 冷锅鱼重庆火锅作坊、 胜日门法国西餐厅、 瑞丰茶馆等；

幼儿园：广州小太阳幼儿园 、水均岗幼儿园等；

小  学：广州市越秀区育才学校、 农林下路小学;

中  学：执信中学;

大  学：嘉应大学驻广州联络办事处；

三、投资价值分析

此物业地理位置优越，周边写字楼、酒店林立，商业气氛浓厚，名校环绕，交通便利，居住生活方便，附近电梯房热销，且位于市中心，以后较难再开发新的写字楼，属于稀缺资源。性价比较高，未来有较高的增值空间。

四、项目展示

欲了解该项目更多信息

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