湖南省衡阳市高新区解放大道33号香江城市花园1、2栋小区商场负一层-101、101-2-1的两套商铺转让

 湖南省衡阳市高新区解放大道33号香江城市花园1、2栋小区商场负一层-101、101-2-1的两套商铺转让

项目基本信息：

标的名称：湖南省衡阳市高新区解放大道33号香江城市花园1、2栋小区商场负一层-101、101-2-1的两套商铺

地理位置：湖南

权证编号：（1）衡房权证高新区字第00233566号、（2）衡房权证高新区字第00243531号

规划用途：商业

建筑面积：7432.11 平方米

使用期限：2043年9月30日

转让价格：3478.230000万元

房屋附属设备及装饰情况：

该标的所在楼盘为香江城市花园，2007年建成，为2栋地上33层、地下2层的钢筋砼框剪商住楼，负2层为车库，负一层（标的物）为香江百货超市商场，1-4层为商铺、办公楼，4层以上为住宅。香江城市花园主体建筑外墙采用深红色条形砖，1-4层外墙采用蓝色彩板、玻璃幕墙相间。标的物高4.8米，自动扶梯2部、垂直电梯2部，消防喷淋、安全监控、水电齐全，抛光耐磨地砖，内墙ICI涂料，矿棉天花吊顶，照明采用暗管暗线。转让方房屋内部状况以毛坯形式出租给承租方，房屋内部装修为承租方自行装修，此次评估以房屋内部状况为毛坯进行评估。

抵押、租赁等他项权利情况：

已出租王一实业集团衡阳香江百货有限公司，现用作香江百货，于2008年5月15日签订《租赁协议》，房产租赁期限为10年，从2008年8月1日至2018年7月31日，租金为人民币180万/年。

重要信息披露：

本次评估对象存在租赁权，详细情况如下：

评估对象高新区解放大道33号香江城市花园1、2栋小区商场负一层商铺已出租王一实业集团衡阳香江百货有限公司，现用作香江百货，于2008年5月15日签订《租赁协议》，房产租赁期限为10年，从2008年8月1日至2018年7月31日，租金为人民币180万/年。

标的房屋内部状况以毛坯形式出租给承租方，房屋内部装修为承租方自行装修，故评估报告以房屋内部状况为毛坯进行评估。

标的带租约销售。

带租约销售，考虑到目前的实际租赁价格比市场价格偏低，在租约期间，将影响到买家的实际收益，则对本次交易价格有负面影响其他详见《资产评估报告》。

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