资产转让项目：天津和平区万达广场7处商铺资产转让

找项目可以看看这套央企房产，如是好项目莫言他人知。转让方中冶建设高新工程技术有限责任公司（以下简称“中冶建设”）拟将位于天津市和平区和平路119号万达商业广场一期2处商铺资产及和平路164-170号万达商业广场二期5处商铺资产转让。
该资产转让项目所涉及标的资产由7个商铺组成，用途为商业，其中位于天津市和平路119号万达商业广场一期的2处，位于和平路164-170号万达商业广场二期的5处，建筑面积共计848.86平方米。需要说明的事项是，标的资产所在万达广场于2009年建成，7个商铺各自对应一本房产证，房产证、土地证齐全，权属清晰无瑕疵，整体打包出售。 需要提示的是，中冶建设与万达集团签署了《委托经营管理授权委托书》委托其管理以上商铺，委托经营期限为：2006年5月1日至2015年4月30日，目前7个商铺全部由大连万达集团商业发展有限公司的关联方天津万达商业广场有限公司对外进行出租。

本资产转让项目的投资价值表现在以下几个方面：
第一、项目所处地理位置优越：天津万达商业广场地处天津最繁华的商业步行街--和平路金街的北端入口，南临多伦道，北临贯穿天津城区的主干道福安大街，距离天津火车站仅3公里。和平路金街所在的和平区位于海河岸边，是天津市的政治、经济和文化中心，面积虽只有10.01平方公里，可人口却将近50万，是全市人口最稠密的地区。天津市的党政军首脑机关都坐落于此，闻名遐迩的和平路金街不仅处于和平区的商业中心，也是天津市的商业中心，便捷的交通及优越的地理位置吸引着本地市民及各地的观光游客。天津万达广场由大连万达集团投资兴建，总建筑面积约15.8万平方米。天津万达商业广场由一组建筑群组成，包括五栋独立的建筑物，引进了包括沃尔玛、百盛、百安居等国际商业巨头，在天津的核心商圈中万达商业广场已成为地标性商业地产项目。而天津万达商业广场地处的商业街随着天津和平路－滨江道年改造之后完全成为封闭的步行商业街，不论是商业建筑的密集程度、商业业态的丰富齐全、交通条件，还是历史的积淀、商业的辐射力，都是当之无愧的天津的核心商圈，劝业场、滨江商厦、中原百货、百货大楼都是这个核心商圈最有影响力的传统商业机构。从1905年和平路商业街形成，这条商业100年的历史，它记载着天津这座传统商业城市的兴衰沉浮，也记载着它的光荣与梦想。
第二、物业管理完善优质：天津万达商业广场由知名的天津万达广场商业管理有限公司负责物业管理，完善的管理制度与服务让商业活动的开展井然有序。能全方位地为顾客提供舒适的购物环境的同时，更能为租户提供安全无忧的经营环境。
第三、未来租金回报水平具有上升潜力：目前市场价是4498.96万元（保守估价），项目实际转让挂牌价为3847.98万元。
租金价值; 根据《委托经营管理授权委托书》中的约定2006年5月1日至2015年4月30日期间，无论房产是否对外出租，物业公司向业主每年支付的租金为210.2746万元，由于与万达集团签署的《委托经营管理授权委托书》较早，当时标的资产所处地理位置的商业氛围远没有现今成熟，所以本着互利双赢的原则与万达集团确定了以上租金金额。 随着天津城市规划建设有目共睹的成就以及天津在环渤海地区经济发展速度和商业地位的不断提高，在未来5年中该商业地产无论从租金还是本身房产价格都有稳定的增长预期，故该项目具有相当的投资潜力。
本转让资产项目展示


一期商1概况：房地证号房地证津字第101020801756号；坐落地址和平区和平路119号；建筑面积：221.64（㎡)；终止日期2042/7/11
用途：商业用地；使用权类型：出让。
出让
2
房地证津字第101020801758号
和平区和平路119号
217.01
2042/7/11
商业用地
出让
一期
商2
3
房地证津字第101020804829号
和平区和平路164-170号
103.71
2042/7/11
商业用地
出让
二期
商31
4
房地证津字第101020804830号
和平区和平路164-170号
94.8
2042/7/11
商业用地
出让
二期
商59
5
房地证津字第101020804832号
和平区和平路164-170号
74.21
2042/7/11
商业用地
出让
二期
商61A
6
房地证津字第101020804833号
和平区和平路164-170号
69.47
2042/7/11
商业用地
出让
二期
商58B
7
房地证津字第101020801760号
和平区和平路164-170号
68.02
2042/7/11
商业用地
出让
二期
商58A