北京房地产开发公司转让项目，项目公司核心资产系持有北京朝阳区东三环南路十七号京瑞大厦，资产构成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座贴建楼及华威北里29号楼的17套商品房，总建筑面积82,300.42 m²。该公司100%股权转让，转让底价72421.587万元。

项目公司基本情况

北京房地产开发公司转让项目，项目公司【北京京瑞房产有限公司】成立于1994年1月，实缴注册资本3000万美元，公司经营地址位于北京市朝阳区东三环南路17号。

经营范围包括：经营餐饮、美容美发、游泳、健身、桑拿、保龄球;向接受本公司服务的客人零售饮料、包装食品、公开发行的国内版图书、期刊(含中图);在规化范围内从事房屋的开发、建设及其物业管理，包括出租商业设施、出售公寓、写字间、出租客房;向接受本公司服务的客人零售日用百货、工艺美术品、字画;并提供打字、复印服务。(未经专项审批的项目除外;依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。)

核心资产介绍：

公司所持有的核心资产为北京京瑞大厦，大厦位于北京市朝阳区东三环南路十七号，资产构成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座贴建楼及华威北里29号楼的17套商品房，具体构成为：

A座、C座贴建楼：京瑞酒店占地面积7,259.48m²，总建筑面积45142.48m²，土地性质为出让写字楼、公寓用地，土地使用年限分别截止至2044、2064年，目前尚未办理房地产，该部分主要用于酒店经营;

B座：京瑞公寓占地面积4911.71m²，总建筑面积为38058.74m²，部分已售，目前剩余2.32万平米(其中可售 1.86 万平米)，土地性质为出让写字楼、公寓用地，土地使用年限分别截止至2053、2073年，目前已办理房产证。

住宅用房：华威北里29号楼17套商品住宅，总建筑面积1298.09m²，权证齐全。

京瑞大厦位于东三环南路，大厦毗邻潘家园古玩城、首都图书馆，距国贸中心仅5分钟车程，距天安门20分钟车程，南接京津塘高速路入口，北直达机场高速，距北京首都机场30分钟车程，地理位置优越，交通便利。

债务情况介绍：

公司截至2019年4月30日，标的企业债务部分的账面价值为81548.42万元，评估值为81515.37万元。其中委托股东贷款本金金额为67745万元，包含利息合计68,903.14万元;股东无息借款7591.04万元。该部分债务均由受让方在签署交易合同后，支付给股东。

员工安置情况：

公司职工安置费用共计7300万元，其中：

1、3000万元用于解决标的企业公积金及社会保险历史遗留问题，在标的企业期间损益中计提，由标的企业按据实发生的金额承担;

2、员工一次性安置费用2000万元;

3、部分人员后续安置费用共2300万元。

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图片来源：找项目网