天津立达房地产公司转让项目，项目公司经营项目为用地面积24013平方米，规划建设总建设面积为86026平方米的城镇住宅，其中地上建筑面积48026平方米，地下建筑面积38000平方米，容积率为2，绿化率不小于45%。天津立达房地产公司转让，转让底价9000万元。

　　一、项目公司基本情况

　　天津立达房地产投资有限公司成立于2011年11月18日，注册资本3000万元。经营范围：以自有资金向房地产业投资;房地产开发与经营;商品房销售代理;房屋租赁;房地产信息咨询。

　　二、公司项目

　　天津立达房地产公司转让项目，项目公司经营项目宗地位于河西区彩印道北侧，四至为：东至欧亚花园，南至彩印道，西至市公安局五处，北至环渤海国际公寓。用地面积24013平方米，规划建设总建设面积为86026平方米的城镇住宅，其中地上建筑面积48026平方米，地下建筑面积38000平方米，容积率为2，绿化率不小于45%。出让年限：城镇住宅70年。

　　三、市场需求

　　一线及核心二线城市，真实的住房需求仍然旺盛，但面临着政策不友好的局面，限购、限贷的打压手段并不能真正消灭需求，只是将需求暂时压抑住了，若政策打压继续，暂时压抑住的需求仍然会慢慢的释放出来，即所谓的“政策效应边际递减”，并且一旦政策放松，暂时被压抑的需求大概率将井喷释放，这种情形在过去数年已多次演绎，在目前中国房地产行业市场容量仍巨大、中国经济和社会发展在全球具比较优势的大背景下，一线及二线核心城市因调控而被压抑的住房需求，未来仍会演绎出井喷行情。

　　“限价”作为一种行政手段，强制性压低入市价格，使得新房与二手房价格倒挂，造成市面新增供应的快速去化。然而从开发端来看，面粉比面包贵只能是时间错位下的错觉，高地价必将推向未来的高房价。从近期土地成交来看，回炉地块普遍大幅提高挂牌价格，且“竞自持”后同区域成交地块楼面价均有大幅增长，加之后期开发成本叠加，土地价格仍有增长空间。顺应市场化开发逻辑，“限价”的行政化手段终将退出正常秩序。

　　天津市位优势明显，地处中国北方黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，还是华北、西北广大地区的出海口，是中国北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚欧大陆桥中国境内距离最短的东部起点。天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，拥有全国最大的集装箱码头，与世界上170多个国家和地区的300多个港口保持着贸易往来。天津滨海国际机场有多条国际国内航线，是华北地区最大货运中心。天津铁路枢纽是京山、京沪两大铁路干线的交汇处。天津公路四通八达，交通基础设施建设有了长足发展。目前，天津已形成以港口为中心的海陆空相结合、立体式的综合性的现代化的运输网络。

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