天津星城投资发展公司转让项目，项目公司主要负责八里台示范小城镇建设项目。根据公司开发经验，项目平均投资回报率可达到8%左右。天津星城投资发展有限公司转让56%股权，拟同时引进3家企业，分别受让30%、15%、11%股权。天津星城投资发展公司56%股权转让底价121146.93万元。

项目公司基本情况

天津星城投资发展有限公司成立于2003年11月18日，注册资本79900万元。津南区土地整理中心与天津泰达投资控股有限公司合作成立的有限责任公司，各持有50%股权，主要负责八里台示范小城镇建设项目。

小城镇建设主要采取镇政府与公司合作的形式进行开发，各方按照出资比例进行投资与收益分成，若出现亏损，可向相关部门申请亏损补贴，补贴标准按照覆盖亏损并加上一定的利润水平拨付。根据公司开发经验，小城镇开发项目基本可以自负盈亏，并且平均投资回报率可达到8%左右。

八里台示范镇项目是经市政府批注的“以宅基地换房”建设示范小城镇试点项目。一期项目计划投资38.14亿元，二期项目计划投资73.03亿元。项目安置总人口3.96万人，总户数1.32万户，规划总用地面积1173.75公顷，其中安置居民区13.84公顷，出让区679.48公顷。建设内容主要包括：建设农民还迁居民楼，建设配套公建，水、电、气、暖等基础设施配套工程以及土地整理、复垦等。

截至2017年3月末，一期项目已基本完成，安置房建设已全部完成，已入住安居房面积约61万平方米，安置区的基础设施配套已全部建成，配套公建已投入使用;二期项目安置区的土地征转办件、拆迁安置已经完成，安置房建设已封顶面积113.98万平方米，基础设施配套工程已基本完成，安置区配套公建除幼儿园工程外，已基本完成，出让区基础设施配套工程已完成约60%。完成土地出让面积5817.45亩，正在办理相关征转手续;示范镇二期巨葛庄项目于2015年8月正式启动，总用地面积44.23公顷，该项目总投资54.65亿元，其中自有资金16.43亿元，银行贷款38.2亿元，截至2017年3月末已完成投资13.16亿元，安置区已基本完成拆迁及土地征转和平整工作，首期6.2万平方米。安置房已完成前期手续，准备开工，出让区正在全面拆迁中。

津南区土地整理中心与天津泰达投资控股有限公司联合转让天津星城投资发展有限公司56%股权，拟同时引进3家企业，分别受让30%、15%、11%股权。该3家企业不得是同一控股股东或同一一致行动人。任意3家企业需整体同时受让56%股权。

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