云南昆明星宫酒店房产转让项目，项目房产是昆明市中心盘龙区稀有独栋资产，建筑面积13046.49㎡，评估价格12678.85万元，每平米售价9718元每平米。目前昆明盘龙区办公楼每平米售价12975元每平米，租售比16年。本次对外转让价格为12678.85万元。

项目酒店基本情况

昆明星宫酒店证载建筑面积13046.49㎡，系集客房、餐饮、娱乐、旅游、商贸、商务写字楼为一体的酒店。

酒店内还设有美容美发、KTV娱乐厅，并配有会议室、会见厅、商务中心、购物中心、美容美发中心和旅游服务中心等。

资产情况：

酒店于1998年修建，迄今有21年历史，共22层，其中主楼及裙楼1-3层为商铺出租，4-22层为住宅、办公、酒店经营，于2012年8月被云铜地产全资入股收购。

地理位置：

昆明星宫酒店位于人民东路交三桥旁，地处昆明市中心繁华地段，商业闹市区，位于北京路中段与人民东路的交叉口;南行直达昆明机场和昆明火车、汽车南站;北接昆明火车、汽车北站，交通便利，地理位置优越，属于昆明黄金地段。

评估信息：

1、该房地产的土地使用权，产权持有人于2014年和2017年分别取得了土地使用权证和不动产权证，其证载权利人均为：云南铜业(集团)有限公司，经了解其开发程度为“六通一平”(即红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热力、通燃气，红线内场地平整)。土地使用权依附于房屋建筑物共同评估。

2、评估对象截至评估基准日委估资产部分已出租并签订9份租赁协议，其中租期最长截止2023年5月，最短截止2019年8月，截止项目挂牌之日，承租方均已放弃对所租赁房产的优先购买权。

3、本项目评估结果不含增值税价，项目挂牌价为不含税价格。

4、因历史遗留问题，房产证面积非实际建筑面积，地下一层人防地下室建筑面积合计1,045.43㎡，屋面楼梯层56.21㎡和机房层56.21㎡，建筑面积被包含在昆房权证(昆明市)字第201486922号、云(2017)盘龙区不动产权第0018231号、昆房权证(昆明市)字第201487003号、昆房权证(昆明市)字第201487003号建筑面积中，本次评估采用委托人提供的《房屋建筑面积测量报告》(报告编号：2019-9-11)建筑面积作为本次评估面积,地下一层人防地下室建筑面积合计1,045.43平方米、屋面楼梯层56.21平方米和机房层56.21平方米价值已包含在昆房权证(昆明市)字第201486922号、云(2017)盘龙区不动产权第0018231号、昆房权证(昆明市)字第201487003号、昆房权证(昆明市)字第201487003号中评估。

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图片来源：找项目网