北京独栋房产转让项目，项目是某国企拟转让北京市亦庄北京经济技术开发区独栋房产，证件齐全无瑕疵，售价2.5亿元。该房产东西朝向，共有地下一层地上四层，一层临街，可做商用。整体格局为快捷酒店式，中间为走廊，东西两侧分部房间，共有130余个房间。具备完整的供排水、供电以及消防系统，每个房间都可供水。

　　一、优势分析

　　1、区位优势

　　北京独栋房产转让项目，项目房产位于北京经济技术开发区的核心地区，紧临地铁亦庄线，距离 “亦庄文化园”地铁站仅650米，周边有多个公交站台，覆盖5条公交路线，可直达北京西站、北京南站、前门商业区沿线各地，出行极其便利。房产紧临亦庄镇政府，周边拥有大量企业和多个成熟住宅区、医疗、学校等配套设施齐全。

　　2、价格优势

　　北京独栋房产转让项目，项目房产周边住宅均价5.3万元/平方米，本房产价格为3.6万元/平方米，相较而言本房产价格优势明显。

　　二、升值前景

　　根据《亦庄新城规划(2005-2020年)》，明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。在推动房价增长因素的综合作用下，本房产升值空间极大，介入越早获利空间越大。

　　1、交通网络连接城区

　　地铁17号线目前在建，线路联通通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，预计计划2019年全线建成。

　　轻轨S4线已经在规划当中，该线路连接首都国际机场和北京第二国际机场，自西南向东北贯穿亦庄地区并在亦庄设站。

　　京津城际铁路预留站亦庄火车站即将开通。

　　京沪高速新增亦庄出口预计明年完工。

　　2、两站一街助力区域发展

　　“两站一街”指的是地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站,加上沿线的商业街，根据计划来将投资550亿元进行建设，这里将主打高端商务新城，建设成京津冀区域的“微中心”。

　　在其它配套方面，景山学校、安贞医院等一批高品质的教育、医疗资源及服务产业也将落户于此。

　　3、产业集聚带动人口增长

　　北京经济技术开发区目前聚集了来自30多个国家和地区的4800多家企业，其中包括77家世界500强企业投资的108个项目，以及一批优质内资项目。龙头企业的入驻吸引了产业上下游的大量公司，增加了大量工作机会。

　　4、价格洼地升值空间巨大

　　亦庄地区住宅均价目前稳定在52500元/ m²，相较去年同期已经上涨12.18%，总体呈上涨趋势。而同期北京朝阳二手房均价 75428 元/m²，海淀二手房均价 88106 元/m²，本案售价仅为26000元/ m²，升值空间巨大。

　　从以上走势图可见，2017年度在房产调控大环境下，亦庄地区房价保存稳定。鉴于之前望京地区的发展，随着交通路网的完善，国际企业的入驻以及政府政策的倾斜，我们预计亦庄地区吸引更多的人口流入，房价在未来5-10年内会成倍上涨。

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图片来源：找项目网