2016年的房地产市场金九银十，因为从北京开始的这场新的限购限贷政策，突然被浇了一盆凉水。但这是一盘很有必要的凉水!

　　首先是北京，9月30日，北京连夜出台了楼市限购限贷政策，二套房的的贷款比例提升到不低于50%。北京市的做法，随即在其他城市展开，天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等城市相继出台限购限贷政策。

　　与以往的政策偏于限购相比，这次的政策增加了限贷条款，主要是对首付款比例的提升。这个变化说明什么呢，说明这些城市的房地产新政，至少有一半是来真格的了。因为提升首付比例，就等于是为房地产市场降杠杆。

　　我们知道，一般而言，30%的首付比例就相当于3倍的杠杆，而50%的首付比例，也就相当于2倍的杠杆。现在主动降杠杆的做法，无疑是明智的。因为目前即使是一二线的房价，都已经超越了民众的承受水平，在这种情况下，再炒作房价最终将损害中国经济。

　　当前整个社会都沉浸在炒房热当中，那些抢到房子的一二线居民，几乎都认为自己坐着不动一年都可以净赚几十乃至上百万。他们也许不知道的是，他们的想法能够成立的唯一前提，就是找到比他们更有钱的接盘者。

　　这显然是太难了，目前中国已经没有一二线房地产的大批接盘人了。实际上，最有能力接盘的，也就是这些买房者自身，但是他们已经大都是持有房地产的空头们了，因为，他们要想兑现这纸上富贵，唯一能做的就是卖出。它们能卖给谁呢?卖给农民么?农民有能力接盘么?

　　此前，笔者已经多次谈到，目前中国的房价已经基本见顶，当几乎所有人都在谈房子的时候，这种热情也就意味着基本上有能力接盘的人，都已经入市!当前若再不采取措施压制房价，房价就有可能，如同2015年的股市一样，在疯狂赶顶后面临不可测的未来。

　　所以，当前的限购与限贷政策，真可以说是用心良苦，一方面是要维持房价继续上涨的预期，另外方面则是锁定高位换手，因为高位出逃的资金越多，最后的承接盘就消失得越快，向下螺旋就越容易开始。

　　没有一种资产可以涨到天上去，更何况是房子这种民众生活必需品，它的疯狂最后所导致的经济与社会后果，恐怕都不是股市能够比拟，任何国家都需要慎之又慎。当前，限购限贷新政先后在不同城市出台，意味着各地政府在未雨绸缪，以防不测。期待我们的房地产市场，能够平安度过这一波泡沫洪流，最终平稳发展。

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