12月19日，国家统计局公布了11月一线和热点二线城市房价数据。一线城市中，只有广州环比上涨0.9%。实际上，今年以来，广州不止房价保持每月都上涨的势头，就连成交量也是步步高升。合富辉煌的数据显示，截至12月11日，广州今年全市一手住宅网签量已经突破了12万套，比去年全年还多了33%，成为历史新高。

　　中地行市场研究中心高级经理梁志秋表示，经历了一年的畅销之后，广州全市一手住宅库存约13.4万套，其中可售货量约5.99万套，以当前的销售速度，仅够半年去化。“2016年是广州楼市当之无愧的地产大年，也是近年来成交量的顶峰。”

　　在中央经济工作会议之后，不少机构都认为明年一、二线热点城市将面临缩量挑战，明年下半年价格可能遇到下调压力。但广州的开发商对后市还是抱着颇为乐观的态度。11月底，龙湖刚刚拿下广州最贵地王，该公司内部人士透露：“公司对明年的市场还是充满信心，今年拿的两块地预计最快明年底就会亮相。”

　　新房成交或已到顶峰

　　在广州的房地产发展历程中，2016年是创下多项纪录的一年。根据合富辉煌的统计数据，截至12月11日，2016年广州一手住宅的网签量已经达到120666套，创下历史新高。实际上，早在10月16日，广州的一手住宅网签量就已突破10万套，刷新广州有史以来的成交纪录。

　　据了解，2013年~2015年广州一手住宅的网签成交量分别为86062套、71554套及90488套。而今年广州仅用了10个月就超越了去年全年的成交量，从目前的趋势来看，全年成交量有可能较去年大幅增长近四成。而来自易居研究院智库中心的数据显示，在四大一线城市中，今年广州的一手住宅成交量已遥遥领先其他三个城市。

　　据中地行的不完全统计，明年广州楼市新货约7.6万套，扣除已取得预售证部分约2.87万套，预计明年货量为10.7万套，低于今年的成交量，略显供不应求。

　　梁志秋表示，目前楼市政策环境尚不稳定，市场出现观望情绪，加上预售及网签环节受到调整，明年广州的成交量有可能受到影响，或会有所萎缩，市场将会在深度博弈后达到新的平衡点。“我们预计，明年的成交量会‘低开’，后续成交看政策的宽紧程度，总的来说，成交量在今年冲高之后明年有比较大的概率会回落。”

　　调控未奏效 房价持续上涨

　　在房价走势方面，广州楼市也是四大一线城市中的“异数”。截至12月11日，广州的新房成交均价为16620元/平方米，较2015年全年的15178元/平方米上升了接近10%。

　　具体到个盘，涨幅更是惊人。据中地行统计，在10、11月广州全市实现网签的361个项目中，价格上涨的项目占比达六成。地王周边区域的项目表现突出，例如，在广钢新城的地价突破4万元/平方米后，广钢新城6个在售项目的价格已经由之前的3.5万元~4万元/平方米，调整到4.3万元/平方米，个别项目的报价甚至已达5万元/平方米。番禺区11月份的成交均价环比上涨近9%，海怡半岛花园的最新签约价已经超过4.5万元/平方米，涨幅13%。增城的珠村板块也受到了土地拍卖的影响，板块内在售楼盘价格平均上调14%，部分涨幅高达23%。

　　无论是量还是价，10月份的那一波调控政策对广州的影响似乎都微乎其微。

　　近期，中央经济工作会议再次传出房地产市场政策收紧的信号。中信建投分析师陈慎认为，2017年中国的房地产将迎来拐点，预计2017年销售额、销售面积增速为-15.8%、-17.1%。“我们认为市场对调控力度预期相对不足，明年上半年房价波动大的城市仍面临调控升级压力。具体而言，明年一二线热点城市将有缩量压力，随着成交热度的下降，以及部分城市价格的率先调整，明年下半年价格可能也面临压力。”

　　但广州的市场节奏从来都不随主流，开发商们也更为乐观。一位港资开发商对中国房地产报记者表示，中国最具房地产发展潜力的依旧是四大一线城市，而广州的市场需求一直都很强劲，无需担心市场有太大的调整风险。

　　作为广州最贵地王的所有者，龙湖的动作也从侧面反映了开发商对明年广州市场的坚定看多。11月22日，龙湖地产以约4.7万元/平方米的楼面地价在白云新城缔造了广州的单价地王，同时还以2.3万元/平方米的楼面地价刷新了黄埔区的土地单价纪录。据龙湖地产内部人士透露，这两个总地价达75亿元的项目，最快会在明年年底亮相。

　　“按照过往的经验，地王一般都是需要几年的消化周期，等待房价上升到合适的水平才开盘。”广州一位业内人士表示，原本业界预期龙湖地王最快也要在两三年后才能上市，没想到周期缩短了一半。“看来开发商的信心很足，很明显，这些地王上市又会进一步助推广州的房价上涨。”

图片来源：找项目网