楼市波澜再起。上周末(17日)，北京出台房地产调控新政，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%。广州、石家庄、郑州、长沙、保定相继跟进收紧，全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。业内人士表示，此轮调控政策将有效缓解现阶段市场恐慌情绪，令购房者预期保持稳定，进而使得房价波动总体可控。

 

　　19日，河北省保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，指出暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。同时，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，这已是上周末以来的第六个调控收紧城市。

 

　　17日，北京发布房地产调控新政，开始执行“认房又认贷”政策。首套房方面，购买普通住房首付比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例为60%，若为非普通自住房，首付提高至80%。而在二套房的认定方面，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，均认定为2套住房。

 

　　广州、石家庄、郑州、保定、长沙也连夜发布新政。

 

　　广州方面，除从化、增城区按现行政策执行外，其余区域本市户籍执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍购房资格延长至5年连续缴纳个人所得税或社会保险，不得补缴。二套房认定方面，收紧至“认房又认贷”。

 

　　石家庄方面，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

 

　　郑州方面，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

 

　　长沙方面，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

 

　　国务院研究室副主任韩文秀日前在国新办发布会上指出，要分类调控、因城施策，强调地方政府特别是城市政府要切实负起调控责任。中原地产首席分析师张大伟表示，现阶段房价暴涨原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，且购房热情快速外溢。目前，北京调控力度已恢复至2014年，未来调控或将向更多地方扩围，市场也将逐渐平稳。

 

　　北京严查房地产市场 两房企一中介被责令改正

 

　　从北京市住建委获悉，17日北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，楼市调控再度升级后，北京市住建委执法部门随即对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，检查重点是房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源，房地产经纪机构发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

 

　　本次执法检查发现，北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题，北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。北京市住建委执法部门已下发责令改正通知书，在进一步调查取证后将予以行政处罚。

 

　　据了解，去年第四季度，北京市对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查;停止了17家违规企业网签资格，对3家严重违法开发企业降低资质等级，立案处罚58起。今年前两个月，北京市、区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项(次)，行政处罚10起，限制网签50家。

 

　　数据揭秘热点城市为何星夜升级调控：房价已触碰红线

 

　　18日上午，国家统计局公布了70个大中城市2月份楼市数据。数据显示，这些升级楼市调控政策的城市，新建商品住宅价格或二手房价格，触碰了“环比不能涨”的红线。

 

　　70城市房价环比涨幅扩大

 

　　国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，较上月增加11个。就涨幅而言，据易居研究院测算，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%，相比1月份0.2%的涨幅有所扩大。

 

　　部分热点城市房价出现反弹

 

　　对比统计局对全国15个热点一二线城市监测数据发现，与1月份相比，部分热点城市新房价格环比出现反弹。

 

　　比如，天津2月份新房环比价格上涨0.4%，上海环比上涨0.2%，在1月份这两个城市房价环比都是下降的。此外，广州新房价格环比涨幅也从1月份的0.6%扩大至2月份的0.9%。尽管北京新房价格环比下降0.1%，但作为二手房市场交易更为活跃的地区，2月份北京二手房价格环比上涨1.3%。另外几个出台限购政策的城市二手房价格也均为上涨，其中，广州二手房价格环比上涨2.7%，长沙上涨1.2%，郑州上涨0.6%，石家庄上涨0.4%。

 

　　从目前各地政策来看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市及合肥、厦门、南京、苏州、南昌五个二线城市均采取了“认房又认贷”的政策。

 

　　三线城市房价升温

 

　　据统计局数据，2月份，一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。分城市看，三线城市房价环比涨幅领先。从同比数据来看，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。而同期一线城市和二线城市新房同比涨幅都呈现回落趋势。

 

　　交行金融研究中心研究员夏丹分析称，三线城市房价升温，除了宽松政策环境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市调控后外溢的需求。

 

　　夏丹称，市场不应低估房地产调控的决心，从当前形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。她认为，房价涨幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区(特别是环京的河北诸多市县区，环深的东莞、惠州，环沪的昆山、嘉兴等)，接下来都有升级限购限贷的可能性。(来源上海证券报)

 

　　房产

 

　　小数据

 

　　北京：3月18日，北京住房网上签约套数为1639套，较前一日减少593套(17日2232套)。包括现房199套;存量房1105套;期房335套。

 

　　上海：3月19日，截至15时，上海一手房当天签约386套，较前一天减少5套，连续两日下降(18日391套，17日423套)，一手房签约面积32062㎡。

 

　　广州：3月18日，广州新建商品房签约套数1108套，较前一日增加203套(17日905套)，其中住宅728套;商业28套;办公143套;车位209套。

 

　　深圳：3月18日，深圳市商品住宅成交套数32套，成交均价为每平方米70148元，成交面积3555.49平方米。

 

　　杭州：3月19日，截至15时，杭州商品房当天成交294套，较前一日减少61套(18日成交355套)。其中，住宅成交169套，较前一日减少36套(18日205套)。

 

　　南京：3月19日，截至15时，南京商品房当天成交34套，较前一日增加5套(18日29套)。

 

　　苏州：3月19日，截至15时，苏州住宅当天成交53套，较前一天增加2套(18日成交51套)，成交面积3533.9㎡。

 

　　来源：经济参考报