房地产市场曾经创造了无限的财富神话，不断有人借着房地产的造富列车平步青云，实现了个人的财富梦想，鼓动着更多的人投入到房地产这个造福列车。可是，几十年过去了，这个思路还行得通吗?

　　自去年9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

　　今年以来限购城市进一步增多，限购力度进一步加大。一线热点城市北京、上海的超强度本市户居民籍每个家庭限购1套住房的政策，广州、深圳，本市户籍居民家庭限购2套住房的政策，其他一些热点城市也不同程度加大了限购力度。

　　比如由于近期被国家批准为国家级中心城市的郑州，也加大了限购力度，具体情况：在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

　　3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险;对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。通知要求，各商业银行要加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

　　我的天啊，前所未有，这是在堵一直以来限购政策的漏洞，这一点尤其值得注意，从某些意义上说限购政策进入了新的阶段，这是从广度到深度的转变。

　　3月26日晚，权威公众号《京房字》发布了北京商住产品限购的限购公告，标志着传闻已久的商改住产品限购终于大棒落下。

　　所谓“商住”，其实就是一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实政府给的房本还是写着商业、办公，根本就没有“商住”这个词儿，可以说“商住”其实是一个开发商创造出来的名词。所以说，其实所谓的“商住”，本身就是开发商为了利益制造出来的“伪住宅”。开发商这种行为也是政策不允许的，是违规的行为。今天的限购政策，正是拿商住这个擦边球进行整治的。

　　看来这么多限购政策的罗列，一个脉络逐渐清晰，就是限购政策正从原来的限购住房套数，到限制购买手段。看到这里，大家不要再抱有侥幸心理，这次的限购政策不会像上一次那样，先限购，当房地产市场大跌以后，再助推房地产销售的老路。请大家清醒头脑，不要被以前的思路堵塞头脑，自动无视诸多新情况的发生。

　　这次的限购给人的感觉是，国家对房地产市场不但是打压，甚至允许房地产市场较大程度的下跌。

　　国家政策的转变也不难理解，首先，国家大力推进万众创新举措，培养了一批具有世界竞争力的高科技公司，国家经济结构基本打下了从原来的劳动密集型到技术密集型的基础。不再急需，房地产市场对国家经济的拉动效应。

　　再次，国家基本杜绝了经济的硬着陆可能，经济实现平稳过度，可以舍弃原来的，不适宜的发展思路。

　　最后，国家进行了中央与地方税收分成的改革，地方政府在也不会仅依靠地税充实地方财政了。这样房地产调控政策就能很好的落实。

　　总体来看，这次调控政策不但力度会加大，而且执行更加严格。再以房地产增值，增加个人财富的老思路就需要转变了。

　　来源：资讯品读