2019年以来，中央继续坚持住房居住属性，坚持稳地价、稳房价、稳预期的政策导向，尤其是随着4月19日中共中央政治局会议再次强调“房住不炒”“长效调控机制”等精神，房地产市场和土地市场预期进一步稳定。

在市场预期趋稳的大环境下，土地市场并未如期火热，区域分化明显、冷热不均，二线城市回温明显。规模房企拿地面积下降，多数房企出现不同程度下跌，拿地仍相对谨慎，年后房企投资回归二线，房企在二线城市拿地规模占比显著提升。长三角区域为规模房企布局的重点，中西部省会城市以及直辖市更受房企青睐。

今年土地市场表现弱于去年同期

根据近期国家统计局公布的2019年1-5月土地购置面积及价款的同比增速来看，2019年1-5月土地购置面积5170万平方米，降幅为2014年以来最高，同比去年大幅下降33.20%;2019年1-5月土地购置费为2269亿元，同比同期下跌35.6%，与2018年同期相比增幅收窄51.6个百分点。前5个月土地购置面积及价款同比下滑显著，土地市场整体表现弱于去年同期。

根据诸葛找房数据监测全国主要地级市土地成交情况来看，5月份土地市场保持了4月份的热度，5月份全国主要地级市成交经营性用地912宗，成交规划建筑面积8462.88万平方米，环比上月下跌8.59%，同比上涨1.17%。但从1-5月土地市场累计成交的数据来看，整体土地市场仍不及去年同期水平。2019年1-5月共成交经营性用地4154宗，同比下跌1.63%，成交规划建筑面积38539万平方米，同比下跌4.93%，前5个月土地市场成交规模较去年仍同比下滑。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙透露，从土地市场热度来看，2019年前5个月的整体土地市场称不上过热。分各城市等级来看，当前土地市场区域分化明显，冷热不均，随着三四线城市热度衰退，显然二线城市更受关注，2019年以来品牌企业纷纷把战略重心调回二线。从各等级溢价率的走势来看，2018年5月以来，市场开始转冷，二线及三四线的溢价率迅速下降，其中三四线的下跌幅度最大。进入2019年，二线城市土地市场率先回温，4月份之后三四线城市溢价率逐渐追上二线，为各等级最高，但远低于去年同期水平，整体来看二线城市回温更为明显。

规模房企拿地更加谨慎

据诸葛找房统计，TOP50房企2019年拿地规模下滑。2019年1-5月TOP50权益拿地总规划建筑面积为18132.21万平方米，同比2018年同期下滑8.08%，在各房企普遍追求提速的情况下，2019年房企拿地规模有所下滑，其中TOP20房企2019年1-5月拿地规模下降明显，合计拿地规划建筑面积11873.54万平方米，同比下跌55.71%，拿地金额为5808.76亿元，同比2018年同期上涨10.94%，这其中一部分原因是因为品牌房企2019年以来加大了二线城市拿地力度，拉高了拿地总金额。

从各品牌房企的拿地规模看，碧桂园拿地138宗，绿地拿地109宗，成为TOP20房企中仅有的两家拿地数量超百房企，此外碧桂园获得的土地面积也居首位，2019年1-5月达到了1788.74万平方米，绿地以1459.42万平方米位居第二。相比之下，融创拿地90宗，恒大拿地74宗，万科拿地60宗，略显逊色。

岳蒙蒙表示，TOP20房企中只有融创、金地、正荣等7家房企的拿地规模保持正增长，其余房企均有不同程度的下跌，房企拿地整体偏谨慎。具体来看，保利地产、中海地产、招商蛇口三家房企新增土储规划建筑面积下跌幅度超50%，其中保利地产跌幅最大，2019年1-5月新增土储规划建筑面积346.44万平方米，同比下跌57.8%，拿地整体趋弱。

此外，碧桂园、万科、恒大等房企新增土储规划建筑面积同比均呈下跌趋势，规模房企在2019年并未出现大肆抢地现象，拿地态度仍相对谨慎。

房企的拿地态度从其公布的2019年销售目标可窥见一斑，2019年多数房企销售下调目标增速，其中2000亿元规模以上企业2019年销售目标增长率均值为15.58%，1000亿-2000亿元规模企业销售目标增长率均值为17.62%。

岳蒙蒙表示，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是2019年楼市政策的主要导向，在市场预期趋稳的大环境下，房企普遍采取了偏于保守的应对态度，反映在土地市场，表现为拿地规模下滑，拿地方向更加清晰，更有针对性。

规模房企回归二线城市

岳蒙蒙表示，在2018年尤其是下半年，房企受融资难、债偿压力大、土拍附加条件苛刻等多重原因，拿地明显趋于谨慎。2019年以来，随着前期资金的逐步回流，品牌房企抓紧当前窗口期，拿地力度提升。

从统计20家品牌房企拿地城市等级分布情况来看，2019年1-5月TOP20房企在二线城市拿地面积占比最大，占比为50.58%，与2018年相比占比提升了5.53个百分点;其次是三四线城市，占比为47.67%，与2018年相比占比下降4.29个百分点，随着棚改热度的退却房企在三四线城市拿地积极性下降;一线城市占比仅为1.76%，与2018年相比下降1.23个百分点，一线城市土地成本高企，规模房企大多选择谨慎布局。TOP20房企在二线城市的拿地规模占比提升明显,部分品牌房企回归二线城市，如融创、新城、正荣等房企在二线城市的拿地力度非常大。

从城市群分布来看，2019年以来规模房企加快在长三角区域和中西部重点城市布局，TOP20房企在长三角共获取土储规划建筑面积3849.5万平方米，占全部拿地面积的33%，中西部亦是房企布局重点，2019年1-5月TOP20房企在中西部拿地面积3213.58万平方米，占全部拿地面积的27.83%。

岳蒙蒙认为，当前土地市场局部的确出现了升温现象，但就目前情况来看，5月份政府已经对部分地价、房价上涨过快的城市进行预警，在中央严格调控下，市场难以出现过热现象，房企在2019年也整体较为谨慎，销售目标增速放缓，整体拿地规模下滑，房企投资趋于理性。

来源:中国经济时报

图片来源：找项目网