2021年1月18日，国家统计局发布“2020年1-12月全国房地产开发投资和销售情况”。其中显示，商品房供需两端以及房企到位资金等指标均恢复较快，分别于三、四季度超过2019年同期。此外，自2020年2月以来，房地产开发景气指数持续上升，并于12月达到全年峰值100.76，比11月份提高0.21点。

2020年1至12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1至11月提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1至11月提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

具体来看，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1至11月提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8个百分点。房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。

房地产超预期发展

在新冠疫情和下半年各地密集出台楼市调控政策的背景下，2020年全国房地产市场各项关键指标仍表现坚挺。“疫情给不同行业带来影响，房地产行业受影响较大，但总体来说，房地产行业克服了负面影响，取得了较好成绩。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉1月18日在国是论坛主办的中国经济形势分析会上表示，房地产业超预期发展对2020年经济稳定做出了重要贡献。

对于全国房地产市场各项关键指标仍表现坚挺具体体现在哪些方面，中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任、研究员、《房地产蓝皮书》主编王业强在接受采访时表示，一方面，看销售。2020年商品房销售面积176086万平方米，比去年增长了2.6%。而去年则是下降了0.1%，实现由负转正。另一方面，看投资。2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%，增速仅比去年回落2.9个百分点。值得注意的是，房地产开发景气指数持续回升。从今年2月份跌到97.44，此后持续回升，整个下半年均维持在100点以上，12月份达到100.76。

对于去年房地产业超预期发展的主要原因，王业强认为，首先，中国经济超预期。面对严峻复杂的国内外环境，特别是面对新冠肺炎疫情冲击，2020年国民经济运行稳定恢复，经济社会发展主要目标任务完成情况好于预期。国家统计局数据显示。2020年国内生产总值(GDP)为1015986亿元，突破100万亿元大关，按可比价格计算，比上年增长2.3%。

其次，房地产调控政策的持续稳定。即使在疫情最严重的时候，中央依旧坚持“房住不炒”定位，坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段，积极落实房地产市场调控的长效机制。中央在房地产调控政策上保持了定力，这就给市场释放了一个明确信号，有利于保持市场稳定。

最后，房地产依旧处于稳定向上的发展阶段。房地产发展阶段与国民经济的发展阶段息息相关。目前我国工业化、城镇化依旧处于快速推进的发展阶段，中央提出经济高质量发展，国民经济总量突破100万亿大关，人均GDP突破1万元美元，尤其是“十四五”规划的顺利发布，这些因素必将成为推动房地产业高质量发展的关键影响因素。

与此同时，贝壳研究院高级分析师潘浩表示，2020年在疫情影响下，房地产市场各关键指标仍表现出较强韧性。商品房供需端以及房企到位资金分别于三、四季度超过上年同期。作为需求端的两个指标商品房销售面积增速以及商品房销售额增速的回正的时间分别为11月、8月;房企到位资金增速回正的时间为7月。

中原地产首席分析师张大伟认为，2020年房地产销售额突破17万亿元，较2019年的近16亿元相比，全面刷新了历史纪录，房地产开发投资也是首次超过14万亿元。

“调控政策虽然在下半年有所收紧，但从全年看，宽松是主流，部分城市出现了明显的打折潮，同时，年内超过100个城市降低了落户标准，这些政策都增加了购房需求。”张大伟进一步说道。

发展聚焦于三大方向

刘洪玉表示，展望2021年，房地产行业的发展将聚焦于三大方向，首先，从过去增量为主市场向存量为主市场发生转变，包括老旧小区改造在内的城市更新将变成重要的发展方式。随着存量时代到来，过去较多关注打造空间的产品要转向完善空间服务转型，过去主要在住宅小区范畴讨论服务，未来将扩展至更广泛的商业地产空间，中国在专业管理下的商用房地产发展水平存在较大扩展空间。

其次，市场机会难以处处体现，须寻找结构化发展机会，如核心城市，城市圈、城市群在空间发展战略中会有新的发展机会。另外，随着人口结构变化、家庭结构变化，房屋改善性需求，如养老、年轻人租赁住房需求，将提供相关机会，尤其在人口密度较高的特大城市机会仍然非常多。

最后，随着数字化发展趋势和地产科技的应用，绿色、健康、智慧的空间和空间服务变成非常重要的高质量发展方向，可以提升产品质量，有效降低服务成本，提升服务效率。经济中长期规划提出绿色低碳发展的目标，房地产行业实际上贡献了非常重要的份额，如果房地产行业不实现低碳绿色发展，宏观目标将难以实现。

王业强也认为，城市更新和老旧小区的改造是未来房地产行业应聚焦的方向。首先，城市更新将成为中国经济新风口和未来城市发展的新增长极。近期召开的中央经济工作会议指出，要坚持扩大内需的战略基点，要将扩大消费同改善人民生活品质结合起来，城市更新及城镇老旧小区改造就是重要环节。

其次，住房租赁市场的发展。去年底召开的中央经济工作会议提出，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。发展长租房市场，有利于租赁市场的健康可持续发展，也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾。集体建设用地建设租赁住房在政策上将获得进一步突破。

最后，县域经济。随着县域城镇化的加速推进，县域经济基础设施投资、公共服务投资力度不断增加，人口规模大的县城将吸引更多农民在当地进城落户，尤其是中心城市周边的县城将成为房地产市场关注的重点。

值得注意的是，领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科认为，数字化有助于房地产企业练好内功。云工地、云运营等云技术在项目开发全流程把控中起到重要作用，助力实现从研发到产品，多种部件和工艺过程的管控，实现数字化交付和联动。

“数字化是房地产未来发展的必然，虽然实现起来有一定难度，但应把它看作一项长期投资，在未来发展中分阶段实现。且这一过程需要不断地试错，找到智慧化的投入、人才及方向。在实践中，房企还需要借助外部资源支持，做一些‘接口’，为未来的智慧化生活做美好的链接。” 姚科进一步补充道。

来源:中国产经新闻

图片来源：找项目网