2021年的住建工作怎么干?近日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出明年八项重点任务，要求保持房地产市场平稳运行。

据了解，会议主要从全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展;稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展;大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题;加大城市治理力度，推进韧性城市建设;实施乡村建设行动，提升乡村建设水平;加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级;持续推进改革创新，加强法规标准体系建设;加强党的全面领导，打造高素质干部队伍等8个方面，布置了2021年的住房和城乡建设工作。

注意到，在今年的住建工作会议上，“全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展”被放在八项重点工作的首位。此次会议还明确，实施城市生态修复功能完善工程，提升人居环境质量。强化历史文化保护，塑造城市风貌。全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。

城市更新行动是重大民生工程及发展工程。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，城市更新的重要领域，包括城市生态修复、历史风貌区保护、老旧小区以及物业服务等内容都被提及，后续会产生很多新的机遇。

在房地产调控方面，住建工作会议提出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。

在严跃进看来，“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管”这个表述就把调控的事前和事后、市场化和行政化的手段等进行了结合，具有积极的作用。后续预计在落实长效机制方面，四大价格监管体系会形成，包括一手房价格体系、二手房价格体系、租赁市场价格体系和地价监管体系会形成，具有积极的作用。

另外，此次住建部会议还重点明确解决好大城市住房突出问题。住建工作会议提到，加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，解决好大城市的住房突出问题被明确提出，也体现出政府因城施策，差异化调控的决心，住房问题突出的城市将会受到关注，如近期深圳“众筹打新、代持炒房”，上海现抢房潮现象。

同时，继中央经济工作会议重点关注后，住建工作会议再次强调了整顿租赁市场秩序，“规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。”

相关资料显示，2018年至今，长租公寓已陆续“爆雷”超过170家，其损失几乎全部由房东和租客承担。

王小嫱表示，今年受疫情影响租赁市场下行，长租公寓受到较大冲击。在政策支持以及监管细化方面，2021年长租公寓机构将面临战略方向的调整，也将是长租公寓行业关键性的一年。

面对频繁“爆雷”的租赁市场，上海易居房地产研究院方面表示，对于长租公寓市场依然需要有信心，需要各方共同努力。相关市场参与主体应该积极落实中央“租购并举”“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”的指示精神，真正用心做好租赁产品。从监管角度看，要建立长效机制，并需要从供需两端进行引导。只有这样，租赁企业和市场才能蓬勃健康发展，真正成为房地产市场的重要组成部分。

来源:中国产经新闻

图片来源：找项目网