今年以来，楼市热点城市调控政策不断。

从近期来看，除深圳外，杭州、上海、无锡、东莞等地纷纷出台房地产调控政策。据中原地产研究中心统计，2月各地房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，年内累计房地产调控政策次数已高达87次。

3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布文件，要求进一步加强住房限购、严控经营贷、消费贷流入楼市。同日，上海市房屋管理局发布通知，要求对部分商品住房实施限售、加强土地出让供应和价格管理。

杭州进一步规范房地产市场秩序

3月3日，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称“通知”)加码楼市调控。经梳理发现，《通知》主要从加强住房限购、防范经营贷、消费贷违规流入房地产、打击中介违法违规、房地产市场信息发布等四方面进一步规范房地产市场秩序。

根据《通知》规定，参与该市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受采访时表示，这是本次新政最为引起关注的一点，继上海提出法拍房限购后，杭州接力成为下一个提出法拍房限购的城市。将法拍房纳入限购，打破了此前持资金即可入场参与竞拍的局面，短期内限制了人群入场的资格。法拍房竞争将会有所减小，对于一部分没有购房资格且想要在杭州购置房产的人群来说是一个利空。随着杭州将法拍房纳入限购范围，预计后续可能会陆续有其他城市跟进。

另外，《通知》还提出了严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。对此，陈霄认为，这是基于此前北京、深圳、上海等一些热点一二线城市出现经营贷违规流入楼市的情况，引起了监管部门的关注。杭州此次新政重点提及此项内容，有利于减少投机炒房行为，对于房地产市场的降温起到一定作用，同时也呼应了此前央行出台的房地产贷款集中度管理制度，对于资金违规流入房地产加强监管，体现了政府对于促使资金脱虚向实的决心。

此外，《通知》还提出了严厉打击房地产中介机构违法违规行为、严格规范房地产市场信息发布。“这对于进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展有着重要作用。”陈霄说道。

上海进一步加强房地产市场管理

3月3日晚，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“意见”)。《意见》共从七个方面进一步加强土地市场和商品住房市场管理。

根据《意见》，上海将强化住宅用地供应管理，从供应端调控市场。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受采访时表示，近期，“两集中”的土地供应模式出台，郑州、青岛明确下文，上海本次新政也将土地的供应做到透明化并及时公布，便捷开发商及市场参与主体了解土地的供应情况。

另外，《意见》再次启动地价房价联动，新房二手联合调控。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价，但限价容易造成一二手价格倒挂，因此上海在本次《意见》第5条进一步加强房地产中介管理中提到规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。

2月初，深圳发布了三千多个小区的价格参考价，引导经纪公司合理挂牌房价及商业银行合理放贷，业内预计上海实行该政策的可能性较大。

此外，《意见》启动限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。王小嫱认为，限售5年一定程度上抑制了房屋的流动性，降低了房屋的换手率，但整体对市场带来的影响不大，优先购房的群体大部分买来自住，5年内换房的概率较小，再加上是期房，签合同到入住需2-3年。

王小嫱告诉表示，整体来说，上海本次的新政方向明确，供应端从土地规模及供应结构入手，从地价到新房再到二手房房价闭合管控，并启动限售，进一步落实房住不炒，促进房地产市场平稳发展。节后多个城市出台调控政策，如深圳、东莞、杭州。预计在楼市小阳春下，其他城市会继续跟进调控，楼市过热且政策较为严格的城市也将对政策持续打补丁。

住建部调研强调“房住不炒”

3月3日晚间，据新华社消息，住房和城乡建设部副部长倪虹近日在杭州、无锡调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

注意到，自1月下旬起，倪虹就赶赴上海、深圳、杭州、无锡等地调研督导楼市情况。倪虹在调研中强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳运行。要大力发展保障性租赁住房，完善长租房政策，加大土地、财税、金融支持力度，增加保障性租赁住房和长租房供给，多渠道解决外来务工人员和新就业大学生住房问题。

中指研究院认为，长期来看，中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实“房住不炒”定位，为保障区域房地产市场稳定，短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

来源:中国产经新闻

图片来源：找项目网