贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示：3月份，60城主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.62%，分别较上月提高2个、3个基点。而同期，3月22日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自2020年5月以来，LPR连续11个月保持不变。

LPR保持不变，房贷利率上升，这说明了什么?贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前房贷利率与LPR利率之间出现显著背离，这是各地银行执行房地产金融调控政策的结果。房地产贷款集中度管理制度落地生效，3月份一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格，信贷环境趋紧。在此约束下，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。

据了解，监管层近期对银行经营贷进行大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。北京、上海、广州严查消费贷经营贷流入房地产市场，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款;深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，银行已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款。

从地域来看，珠三角、长三角热点城市房贷利率提升幅度大。3月份60城中，10个城市首套、二套房贷利率均上升，如中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市及开封、洛阳等中原区域城市。成都、合肥、无锡、惠州等热点城市利率水平较高。开封、成都、洛阳、惠州首套房贷利率在6%以上，位居60城前四名。二套房贷利率前10名的城市除以上四城外，还包括无锡、合肥、安庆、绵阳、南充、马鞍山，房贷利率在6%以上。此外，九成城市房贷放款周期延长。60城中45个城市平均房贷放款周期较2月延长，其中，上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天，西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5天至10天之间。

来源:金融时报-中国金融新闻网

图片来源：找项目网