7月份，70个大中城市房地产市场降温明显，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅回落、转降或与上月相同。其中，一线城市房价涨幅明显回落。7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点;同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。

据统计，今年以来各地房地产调控达380次。房价涨幅收敛说明不断加码的房地产调控政策效用正逐步显现。“从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格上涨明显放缓，热点城市开始在二手房管控方面有明显效果。”中原地产首席分析师张大伟表示。

二手房房价涨幅领先回落

房地产调控对房价的影响越来越明显。7月份，房价上涨的城市数量连续下降。新房和二手房房价上涨的城市分别为51个和41个，均为年内最低，相比上半年数量有所减少。

7月份，一线城市无论新房还是二手房，销售价格环比和同比涨幅均有回落，其中二手房房价涨幅领先回落。从环比来看，广州新房涨幅回落0.8个百分点;北京二手房涨幅回落0.6个百分点;深圳二手房则为下降0.4个百分点。从同比来看，一线城市二手房房价涨幅回落更为显著，为0.5%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点;同比分别上涨4.7%、3.5%，涨幅分别比上月回落0.1个百分点和与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。从同比来看，二者分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

此外，今年以来，全国商品房销售面积和销售额增速连续下滑。1-7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%;比2019年1-7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%;比2019年1-7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。

二手房调控成政策焦点

据统计，今年以来，特别是最近几个月，有超过20个城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房成交参考价等调控措施。其中，深圳、西安、杭州、东莞等地发布了二手房成交参考价机制，效果显著。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

此外，针对假离婚、房产中介违规行为等炒房投机乱象，北京、成都、广州、上海等城市也相继出台措施。其中，北京市住建委近日明确，将会同相关部门加强监控，对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，将启动重点监控程序，对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。

值得关注的是，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，案件正在进一步调查处理中。对楼市违规乱象严惩不贷，彰显监管部门落实“房住不炒”定位，严厉打击各类投机炒房行为的坚定决心。

“越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，房价涨势会继续放缓。”张大伟表示，一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。

来源:金融时报-中国金融新闻网

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