近日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告以及房地产开发和销售情况月度报告。从数据来看，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅均总体回落。前7个月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，增速持续收窄。

随着经济恢复特别是融资条件的改善，我国部分地区的房价上涨一度较为明显。对此，相关部门不断加强市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进了房地产市场总体趋稳。国家统计局表示，随着我国住房制度的继续完善，房地产市场有望保持平稳发展。

房价涨幅全面放缓

今年7月以来，有关房地产市场端和金融端政策自上而下的密集调控掷地有声，新一轮的楼市调控更加高频化、精细化和全面化。从限售、限购、贷款利率到融资渠道的全方位收紧，使得供需两端房价上涨预期减弱，入市更加理性、谨慎，带动商品房市场量价热度持续减弱。

具体数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为51个，二手房价格环比上涨的城市数量为41个，两者均创下年内新低。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅较6月份分别回落0.1和0.5个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅较6月份回落0.1个百分点，二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与6月份相同;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅较6月份分别回落0.4和0.3个百分点。

“在政策效果叠加淡季因素影响下，我国7月不论是新房还是二手房价格，同比和环比涨幅均有所回落，表明房价涨幅已全面放缓。”华中经济与社会发展研究院王筠认为，其根本原因，是今年以来，国家层面调控不断收紧，地方调控政策的密度与强度均创下历史之最，伴随一系列“政策组合拳”雷霆落地，带动房地产调控效果不断释放，未来商品房市场量价热度持续减弱将成长期趋势。

多项指标增速回落

除房价涨幅有所下调外，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标也出现回落。

根据国家统计局数据，1月—7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，较1月至6月的15%下调2.3个百分点。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。7月房地产开发投资额同比增长1.4%，增速加速回落。

房地产销售方面，今年1月至7月，商品房累计均价为10470元/平方米，年内以来持续下滑;商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，较前值的27.7%也有所下调;商品房销售额106430亿元，同比增长30.7%，增速较上月收窄11.2个百分点。从单月情况来看，二者7月的同比增速分别为-8.5%和-7.1%，为年内首次转负。

从到位资金来看，2021年1月-7月，全国房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增速为18.2%，增速收窄5.3个百分点。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速分别为-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%、17.0%。

王筠表示，全国房地产开发投资额指标虽呈现持续收窄，却仍能保持两位数的增速，综合房地产销售的实际市场情况来看，我国市场总体保持稳定，稳房价的目标持续推进。但随着信贷资质审查越趋严格、个人按揭贷款增速边际回落，叠加二手房参考价制度、挂牌审核制度的进一步推行，也预示着全国商品房销售面积、金额同比涨幅回落的趋势不会改变。对房企来说，在当前对超负债的管理政策保持收紧力度成为常态化手段后，还需着重培育自身的造血能力。

热点城市调控继续加码

市场热度的回落与调控持续加码有关。有统计数据显示，今年1月-7月全国房地产调控多达352次，尤以7月房地产调控政策呈现井喷状态，自上而下密集的调控政策多达66次，调控频次高于6月。

随着调控频次越来越密集，且针对前期调控政策漏洞，出台涵盖整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等加强和查缺补漏的一系列举措越来越有力。如上海强化了限购和房价核验，西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。

与此同时，对于部分市场热度较高城市的调控加码还在继续。北京8月16日下发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》指出销售人员“四严禁”，即严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。

此外，上海房地产交易中心8月5日发布公告表示，上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。8月2日，为促进房地产市场平稳健康发展，黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布了《关于取消人才住房政策的通知》。深圳方面，则从平衡教育资源入手，7月30日《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见，其中提出市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

业内普遍认为，在调控政策精准加码的背景下，对热点城市的强力约束在意料之中，预计下半年房地产调控将继续从严，房地产金融政策收紧趋势未变。展望后市，虽不排除部分城市抑或一些城市的部分区域会产生小幅波动，但已不具备快速升温的外在条件，市场回归理性、房价回归合理水平的整体趋势将会延续。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，下阶段来看，各地区各部门坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、购租并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。

来源:中国产经新闻

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