聚焦国资项目，传递混改商机，找项目更高效！

　　杭州市住房保障和房产管理局27日发布消息，9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

　　最为重要的是，我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰，相比于房子，我们更应该相信自己的双手;相比于炒房，我们更应该激发努力奋斗的士气。否则，失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归。

　　无论作为什么属性的资产，房子的供给端比较简单，就是市场上有多少套房子，加上本届政府也强调供给侧改革，本文就试图从供给端，讨论一下房价和供给的关系，以及目前所处的位置。

　　房地产供给侧结构性改革以去库存为核心内容，但去库存举措不应局限于去库存范畴。房地产库存结构非均衡特征，根本原因是动物精神，政府、企业、个人在供给侧改革中都非常重要，都需要相应对策。

　　借助上半年的牛市，大部分“中产房企”取得了不错的销售业绩。但在库存大量消化之后，新的生存问题正在浮出水面：即使在其深耕的区域内，扩张步伐也被高成本所制约;后续市场暗藏风险，也对其盈利能力带来考验。这部分“中产阶级”，已经患上生存焦虑症。

　　如今市场让风格谨慎的港资房企陷入被动。一方面，楼市火爆为他们带来了高收益，长实、九龙仓均在上半年业绩报告中表示业绩增长因“受益于内地楼市”;另一方面，擅长以囤地来获取高溢价的打法，在高地价情况下难以为继，港资房企在内地的发展举步维艰。

　　无论是仇保兴提到的房地产消费税，还是加拿大开征的特别房地产税，属于在房地产交易环节开征的税收。我国现有税制体系中，房地产交易环节税有征税的，而且在房地产市场调控中，还经常被使用。

　　中原地产市场研究部统计显示，过去5年间，内地上市的老牌房企“招保万金”和绿城在新购置土地中的权益占比逐年走低。这说明这些房企在经营策略上做出了调整，从独立开发逐渐转向合作开发。

　　资本的撬动力正在各个方面显现，但中国企业真正的国际竞争力、持续发展力要想提升，海平面上的扩张显然还远远不够。

　　“重置价值”，是指公司现有资产，如果在公开市场上重新获取，可能付出的成本。目前看来，资本市场计算的NAV和重置价值往往有较大差异，招拍挂市场的成交价格，通常远远超过根据目前房价测算的企业开发用地真实价值。