华侨城是什么?提起这家以文旅地产起家的地产公司，多数人还停留在10年前其打造的一系列欢乐谷乐园上，然而自去年以来，华侨城集团处置资产的步伐在加速。曾以大笔投资“旅游+地产”模式著称的华侨城，正将“回血”视作头等大事。

半年连续10多次转让股权，云南第二总部名存实亡

2019年9月18日，上海联合产权交易所发布消息，云南文投建设投资有限公司拟转让云南滇中文投置业有限公司51%股权。

天眼查显示，云南滇中文投置业目前有两个股东，云南文投建设投资和云南滇中城市建设投资，持股比例分别为51%和49%。云南文投建设投资是云南文化产业投资控股集团的全资子公司，华侨城通过全资子公司华侨城(云南)投资有限公司持有云南文化产业投资控股集团51%股份。

这并非华侨城首次处置云南资产。今年6月14日，华侨城全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权;7月1日，华侨城挂牌转让盈江县大盈玉石城有限公司100%股权以及云南华侨城置业有限公司50%股权;7月11日，巍山华侨城世博南诏文化旅游公司拟以企业增资方式置出40%股份，用于项目开发;7月14日，将文旅科技转让给云南旅游;7月23日，挂牌转让昆明华侨城25%股权及6380.92万元债权。

今年8月14日，北京产权交易所披露的信息显示，华侨城控股的云南云旅房地产(简称“云南文旅”)拟挂牌转让持有云南世博华兆置业有限公司50%的股权。8月13日，云南云旅拟转让昆明万澜房地产开发有限公司50%股权。

值得注意的是，华侨城集团董事长段先念曾多次在公开场合表示，非常看好并坚定不移地把云南打造成华侨城集团“第二总部”。

华侨城全国范围抛售，云南只是缩影……

事实上，云南只是华侨城在全国范围内出售资产的一个缩影。华侨城的出售动作还包括：今年1月转让南京康星科技产业园运营管理有限公司17%股权、5月转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权、6月转让西安思睿置地有限公司80%股权及相关债权、8月转让天津嘉运置业有限公司49%股权……

9月9日，襄阳华侨城文旅发展有限公司(以下简称“襄阳华侨城”)拟转让襄阳文城实业发展有限公司90%-100%股权。公开资料显示，襄阳华侨城主要负责襄阳文化旅游示范区项目开发建设，襄阳文城实业发展有限公司为襄阳华侨城全资子公司，成立时间还不到1个月。

卖卖卖!

这几乎是大部分高负债民营房企2018年、2019年最真实的写照了，硬币的另一面是“天之骄子”——那些央企、国企不仅能拿到最低廉的资金，还在不断收割新项目。而身为央企的华侨城却把一手好牌打的稀烂，明明是“嫡长子”，却仿佛拿了民企的脚本，2018年开始一直在大甩卖回笼资金，连深圳总部大楼都已转让大部分股权。

在密集处置资产释放出“瘦身”信号的同时，华侨城也在“买买买”。无论是资本运营还是产业运营，央企华侨城这几年的表现似乎比民企更绝望。这从它的负债规模可管中窥豹：

以华侨城旗下主要上市公司华侨城A为例，截至2019年6月末，华侨城A的总负债为2566.49亿元，与上年同期的1882.09亿元相比增长了684.4亿元;资产负债率为76.7%，上年同期为73.28%。

2018年末华侨城集团旗下主体上市公司华侨城A总负债达到2170.05亿元，比2017年增长了约650亿元，这个负债在全国房企排名已经进入了前10位。与此同时，华侨城A的经营性现金流也处于“入不敷出”的状态，2017年、2018年和2019年上半年这个数据分别为-79.14亿元、-99.84亿和-85.44亿元。

伴随负债激增的，是华侨城规模的膨胀。中指研究院日前发布的1-8月房企拿地排行榜显示，华侨城以302亿元的金额位居第16位。由于文旅回报周期长，大笔投资对华侨城的现金流管理能力形成了极大的考验。

但没有核心竞争力的突破，资产规模膨胀得再大也只是个纸老虎。这次转型对于华侨城的真正挑战在于：作为文旅行业龙头，在文旅产业升级换代的当下，它的核心竞争力到底在哪里?华侨城多地的文旅公园停滞不前，似乎还是10年前的模样，而方特、长隆等独具特色的主题公园在产品力上强势碾压华侨城，万达文旅、融创文旅、恒大童世界等新玩家不断入局，还有国际巨头迪士尼乐园、环球影城等的冲击。

伴随抛售的是旗下多家公司违规遭监管处罚

资金压力下，华侨城旗下公司违规频现。9月16日，北京海关网站公开亦庄海关行政处罚决定书，对北京世纪华侨城实业有限公司作出处罚，原因是当事人申报不实行为违反了海关监管规定，共计造成漏缴税款64.32万元。

今年7月底，重庆华侨城实业发展有限公司于被重庆市规划局两江新区分局处罚，案由是未取得建设工程规划许可证擅自开工修建相关项目。深圳华侨城房地产有限公司因在深圳南山区深湾三路南行实施了建设单位未经审批同意占用、挖掘道路的违法行为，被深圳市交通运输局罚款5万元。

此外，今年9月，深圳市住房和建设局近期发布的消息显示，深圳市侨建工程监理有限公司红色警示3个月，警示期限是2019年9月13日-12月12日，原因是由其监理的天鹅湖花园(三期)施工总承包工程(一标段)2019年6月27日，工地发生安全事故造成一名施工人员死亡。

资料显示，北京世纪华侨城实业有限公司、重庆华侨城实业发展有限公司、深圳华侨城房地产有限公司、圳华侨城房地产有限公司、深圳市侨建工程监理有限公司均为华侨城旗下的公司。

值得注意的是，华侨城旗下项目去年曾发生两起事故。住建部官网显示，2018年3月23日，浙江省宁波市鄞州区鄞州新城区钟公庙地段YZ07-06(B-1一期)、YZ07-06(B-3)地块工程发生机械伤害事故，死亡1人。该项目的建设单位为华侨城全资子公司宁波华侨城投资发展有限公司。

2018年5月18日，东部华侨城大侠谷海洋广场塔臂在拆除施工过程中施工人员拆除配重块时，塔臂突然上升后坠落，造成2人死亡1人重伤。经调查认定，深圳东部华侨城有限公司对该事故负有管理责任，被处以35万元罚款，并因此登上了深圳市12月份安全生产不良记录“黑名单”。据了解，深圳东部华侨城有限公司被纳入市级“黑名单”管理的起始时间为2018年12月24日，到期时间为2019年12月23日。

南京华侨城亦不容乐观，举报、维权频发

而在本地城市南京，华侨城举步维艰。栖霞的华侨城欢乐谷、河西的华侨城欢乐滨江，都是在住宅早已售罄多时之后仍未建设完毕，不由的让人怀疑，这些卖房时宣扬的天花乱的配套，是否只是为了虚晃一枪。

就在上个月(9月)河西的华侨城天鹅堡，被曝内幕交易、暗箱操作、更名买房等行为。据了解，这次华侨城天鹅堡开盘，不止一家中介在卖房号，其中一家最高给他开到过170万的价格，而另一家最低给的报价在70万。

随后又有市民反映，华侨城河西南天鹅堡项目在未获得夜间施工许可证的情况下，连续多日深夜施工扰民，建筑工地灯火通明。

如此短的时间里接连发生的违规行为，人们很难相信这是华侨城的一时疏忽。华侨城全称华侨城集团有限公司，是国务院国资委管理的大型国有中央企业，以优质生活的创想家自居，专注城市综合建设。前有卖房违法乱纪现象，后又涉嫌夜间违法施工，屡屡违规知法犯法，视法律为无物。我们不知道大众对这个企业还能抱有什么信心，我们不知道南京华侨城会不会扪心自问，对得起央企的名声和责任吗!

《华侨城集团有限公司2018年度社会责任报告》，以"创想开启美好生活"为主题，喊着"坚守初心使命，担当时代责任"的口号，强调践行"文化+旅游+城镇化""旅游+互联网+金融"发展模式，做优主业。

但时至今日，距离华侨城正式进驻南京已有近4年时间，从河西南到栖霞，再到溧水，商业版图扩张一直在持续，打着"文旅地产"的旗号疯狂收割韭菜，做足了表面文章!

来源:楼市南京资讯

图片来源：找项目网