近日，三峡集团旗下子公司长江三峡技术经济发展有限公司在北京产权交易所公开转让其持有云南长坤水电基地建设管理有限公司100%股权。根据挂牌转让文件，此次转让的标的公司云南长坤水电基地建设管理有限公司持有位于昆明北部山水新区五宗地块，该五宗地块于2013年4月，通过昆明土地公开市场取得，共计约427亩，出让金13.54亿元。其中有4宗地为住宅用地，另有1宗为商务金融用地。

云南长坤水电基地建设管理有限公司100%股权此次挂牌转让的价格为44573.74万元，受让方另外还需要承担120087.11万元的债务偿还义务，也就是说，最终受让方至少需要付出16.466亿元的代价，取得昆明北部山水新区427亩土地的所有权。

三峡集团昆明基地目前处于项目前期，尚未开展经营活动，土地也闲置了3年。腾讯房产于3月18日以《三峡集团昆明拿地三年不开工 荒地积水成“水库”》为题对此进行过相关报道，三峡集团闲置的5宗地块拍卖时达到14亿元，而转让时100%股权标的仅为4.5亿元，中标企业还将担负其近12亿元的负债。

不仅如此，中标企业若竞得股权后，仍须按原项目规划方案进行建设，且对外销售需根据国家税务政策缴纳土地增值税。

由于长坤水电目前尚未对其所属房地产开发项目开工建设，根据昆明市政府2014年7月颁布的文件《昆明市人民政府关于加强土地节约集约利用的实施意见》(昆政发【2014】33号)的相关要求，进场施工需交纳土地出让成交价的5%的开竣工履约保证金，为保证标的企业顺利展开施工，受让方应敦促中标企业按时交纳上述保证金，即中标企业保证金至少为7000万元。

由于对部分规划土地原占用方搬迁工作未顺利完成、土地收储尚未完成，昆明一家采石场仍在地块内，故三峡集团所占用的土地存在规划面积与实际竞得面积不一致，三峡集团不能保证项目开工前能顺利完成全部规划土地原占用方的搬迁与清退工作。如不能完成土地原占用方的搬迁与清退工作，中标企业将面临修改规划设计并重新报规的风险。

若不能完成土地搬迁清退，三峡集团原定项目规划极有可能被更改，并重新申报，由于项目未开工，5宗土地有被昆明政府无偿收回使用权的风险。

对于这块难啃的“骨头”，是否有接盘侠，目前尚不得而知，但中标企业至少17亿元才能将项目拿下，由于该股权挂牌截至4月22日，到时便可见分晓。

图片来源：找项目网