两年前的今天，华侨城联合华润、招商，以83亿元全北京第三高价、丰台“地王”的代价拿下了这一地块。可谁想知，彼时华侨城势在必得的地块，两年后成了累赘，并意欲彻底甩手。

　　10月31日，据北京产权交易所消息，华侨城转让旗下项目公司北京侨禧投资有限公司51%股权。

　　从两年前华润招商联合体的退出，华侨城百分之百持股，独立操盘;到今年8月华侨城转让49%股权给泰禾集团子公司，两者合作开发该地块;再到如今彻底甩手剩余51%股权，在外界熙熙攘攘的议论中、项目合作方的飘浮不定中，华侨城在京“地王”项目的命运依旧延续坎坷。

　　转让背后的力不从心

　　在北京产权交易所披露的消息中显示，目前北京侨禧投资有限公司股东持有方为华侨城、北京泰禾锦辉置业有限公司，两者分别持股51%、49%，此次转让的正是华侨城还握在手里的51%股权。

　　回顾今年8月初转让给泰禾的49%的股权，此次华侨城再度甩手51%拥有控股意义的股权，似乎更有些“非我所愿”的意味。

　　不情愿背后是力不从心。在北京产权交易所披露信息中，华侨城的财务指标非常难看。2016年度净利润为-25999.46万元，资产总计882536.53万元，负债总计908535.99万元。可以看出，该项目公司不仅净利润为负，项目还未开盘已经是资不抵债的境地。

　　同时，截止到2017年9月30日的财务报表也不漂亮，净利润-1459.92万元，资产总计945083.54万元，负债总计972542.93万元，负债情况有增无减。

　　此前对于华侨城转让49%股权事件，外界多认为其出于开发资金压力的原因，不过也有业内人士认为华侨城作为国资委主管的大型央企，缺钱不太可能。但毋容置疑，糟糕的财务报表，愈加严厉的调控政策和慢慢降温的房地产市场，都令华侨城有些力不从心。

　　姗姗来迟的开盘

　　该项目名为华侨城泰禾新著东方，由华侨城与泰禾联合开发。中国房地产报记者致电售楼处，一位姓周的工作人员告诉记者，项目目前还未开盘，售楼处这个月将要开放，开盘时间大概是12月份。

　　不过，早在今年初的3月份，项目销售人员曾告诉到访记者，楼盘处于前期蓄客阶段，如无意外，将在年中6、7月正式开盘，但至今并未见其有任何动作。

　　对于华侨城泰禾新著东方项目价格，售楼处工作人员回答得含糊不清：“项目价格还未定，你可以参照周边项目单价8万多元的标准。”当记者询问装修情况时，对方也表示毛坯精装还未定。

　　该项目附近分布着诸多高端项目，大多数已经开盘定价销售，抢入豪宅市场。其中，离华侨城泰禾新著东方项目几百米、同时期拿地的中粮天恒天悦壹号，也比其步伐快了一步，今年8月份就已经进入开盘阶段。

　　泰禾加持“烫手山芋”?

　　虽然华侨城对新著东方寄予厚望，但其在北京市场操盘高端项目的经验很少，此前只开发了东南四环欢乐谷项目，在随后十多年时间里并没有获取新项目，而这十年间，北京的房地产市场已经多次调整，当初的经验和逻辑也不再适用。

　　华侨城为何转让该项目?谁来接手这个“烫手山芋”?对此，中国房地产报记者致电华侨城总部并按对方要求发采访函，但截至发稿日，华侨城方面尚未作出回应。不过可以确定的是，华侨城“地王”项目的转让，不外乎两种可能，一种是泰禾继续受让剩下51%股权，成为百分之百的项目持有者;另一种就是第三方企业介入，出现新的受让方。

　　“泰禾也有可能继续受让剩下的51%股权，泰禾作为一线房企，在豪宅开发上有丰富的经验，‘中国院子’等系列产品已经成为了豪宅行业的经典品牌，对于全部接受华侨城泰禾新著东方这一豪宅项目似乎再合适不过。”一位业内人士向记者分析。

　　从今年以来泰禾频频并购项目的经营战略来看，泰禾完全接手该项目，似乎也是大概率事件。据中国房地产报记者查阅资料了解，今年初，泰禾董事长黄其森曾公开表示，企业或项目收并购将是今年泰禾的重点战略之一，泰禾将密切关注政策变化，力争实现“弯道超车”。据记者不完全统计，泰禾今年上半年获取的12宗土地中，有9宗都是收购完成的。

　　据了解，近期，华侨城实施“战区制”，在全国成立北方、华东、西部、华中等“战区”，实施分区而治。今年6月，在原华侨城京津冀豫晋等北方区域公司的基础上，华侨城新成立了北方集团负责十多个项目。这其中，华侨城在北京共有两个地产类项目，其一就是华侨城泰禾新著东方，这也是北方公司重点关注的项目。在今年6月华侨城北方集团品牌发布会上，该项目被北方公司认定为七大重点项目之一，可见对其的重视。

　　但短短4个月，曾经的重点项目已经被挂牌转让，对于在北京市场的深耕发展，华侨城或许还有很长的路要走。

 

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　　来源：中国房地产报

图片来源：找项目网