上海联合产权交易所的公告信息显示，位于青岛市政府附近的高档酒店——青岛国敦大酒店有限公司(简称“青岛国敦”)正挂牌转让，100%股权作价5.46亿元。据了解，这家由新加坡企业控股的四星级酒店，因地处黄金地段，曾是青岛最热门的高档酒店之一。公告信息还显示，国敦大酒店已连亏三年，负债过亿元。一石激起千层浪，国敦这一老牌酒店都被迫转让，再次激起业内对高端酒店业何去何从的讨论。

提起青岛国敦，很多青岛本地人都不陌生，这家酒店于1994年6月开业，原名青岛贵都大酒店，注册资本为2650万美元，由新加坡地产商林甲岩国际投资私人有限公司、中国民用航空华东地区管理局机关服务中心分别持股60%和40%，是当地老牌四星级酒店，作为处在香港中路、市政府周边的星级酒店，这家酒店一度成为了地标性建筑。

2008年，酒店更名为青岛国敦，成为新加坡千禧国际酒店集团旗下成员。“国敦虽然不是五星级，但周边政企资源多，是举办大型会议的首选接待酒店之一，而且这家酒店开业早，和很多知名企业有长期合作关系。”青岛某知名企业公关部负责人告诉记者，该酒店在当地颇有市场。

连消防工程都无钱进行

国敦大酒店为何转让100%股权，虽然公告中没有明说，但记者从两份公告当中可以看出一丝端倪。财报显示，其在2013年时业绩就已变脸。2013年-2015年，酒店分别实现营收6769.76万元、6054万元、5090.08万元，年均下降800万元左右。3年中净利润分别为-870.35万元、-1383.85万元、-1974.57万元，每年亏损额增加500万元左右。

除了连续三年的亏损，2016年11月15日，国敦大酒店与渣打银行青岛分行签订的8950万元人民币借款和900万元美元借款也将到期，除了此前已经归还的部分外，截至2015年12月31日，还有8670万元人民币借款、880万美元借款未归还。同时转让公告还披露，青岛国敦有两笔大额借款将在年内到期。

不过，截至2015年年底，青岛国敦尚余8670万元人民币和880.00万美元借款没有归还。记者了解到，因建设期贷款金额大，利息支出负担重，资金紧张的青岛国敦甚至已没有足够的资金进行酒店二期辅助用房的消防工程改造，这也导致这批房产未能办理产权证。根据公告，受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。“亏损应该是多方面原因造成的，除了经济形势不好行业整体下滑外，周边新开酒店的冲击也很明显，像国敦对面的假日酒店，同样是四星级，但在国内名气更大一些，而市政府周边这些年新开的高档酒店也很多。”上述人士表示。

此外值得注意的是，青岛国敦本次挂牌价格为5.46亿元，但财报披露的总资产只有1.91亿元，所有者权益仅为2513.32万元。记者查阅其评估情况发现，之所以产生如此高的溢价，主要原因系该酒店评估资产值为7.05亿元，其中评估出的4.9亿元无形资产价值产生的影响占到了其中绝大部分。

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