华侨城转让北京丰台项目49%股权 受让方需提供44.5亿借款。

　　6月8日消息，华侨城拟7.34亿元挂牌出让北京丰台地块项目公司49%股权，而该地块即为2015年其联合华润、招商获得的83亿地王。

　　据北京产权交易所相关信息显示，华侨城计划以73416万元的底价挂牌出让其全资子公司北京侨禧投资有限公司(简称侨禧投资)49%股权。

　　同时意向受让方须书面承诺向北京侨禧提供44.49亿元的借款，用于北京侨禧向转让方华侨城A提前偿还借款的借款利息，且若北京侨禧有后续资金需求，受让方亦应按照持股比例共同提供借款。

　　挂牌信息显示，2016年末北京侨禧的净利润为负2.6亿元，截至2017年4月30日，北京侨禧资产总计90.46亿元，所有者权益为负2.62亿元，负债金额达93.08亿元，京侨禧应付转让方华侨城A的股东借款本金为90.8亿元。

　　观点地产新媒体了解到，北京侨禧拥有一宗位于北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村B组团的居住兼教育、文化设施用地，地块占地面积11.76平方米，其中，建设用地11.76万平方米，建筑控制规模在23.94万平方米。项目已于2016年开工，2017年1月项目建筑设计方案进行公示。

　　据此前资料显示，该地块为2015年11月2日华侨城联合华润、招商竞得，成交总价83.4亿元，另配建5.7万平米公租房，溢价率50%，折合楼面价5.6万元/平方米，成为丰台地王，这一成交总价还成为北京土地总价第三高，引起市场热议。

　　不过，就在拿地一小时后，就有知情人士称，因土地成本超出预期，华润、招商已经在最后的竞拍阶段退出，最终是华侨城独自拿下该地块。

　　有意思的是，根据北京侨禧的工商信息显示，2015年该公司成立时，投资人名单中除了华侨城，其实包含了华润、招商两家公司，最终却又在2016年9月18日出现投资人变更，变更后北京侨禧投资人仅有深圳华侨城股份有限公司，招商、华润再度退出了该项目。

　　有业内人士指出，按规划，该地块需要配建的物业类型包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等，建设规划难度较高，企业资金压力也不少，或许是造成华润、招商推出的主要原因。

　　碧桂园25亿连落两子 万科、招商、金科等房企分食重庆10宗地

　　6月9日，重庆集中出让位于南岸、巴南、北碚的10宗地，最终由万科、保利、碧桂园、金科、招商等10家房企分食，除了两宗地分别溢价100%、19.9%外，其余地块基本无溢价成交，外来房企浙江荣安首入重庆，本土房企金科则首入重庆巴南。

　　观点地产新媒体了解到，此次出让的10宗地中，编号17056，位于南岸区弹子石组团D分区D1-6-1/03部分宗地溢价率最高，为100%，但该地块并未明确是金地或首创竞得，需要评标才能最终确定竞得人。

　　资料显示，该地块土地面积25395平方米，建筑面积76185平方米，容积率3，成交总价约7.62亿元，成交楼面价10000元/平方米。

　　同在南岸区的一宗编号17049地块则由招商地产以5.81亿元底价夺得，成交楼面价6500元/平方米。该地块位于南岸区南坪组团D分区D10-3-2/02号宗地，土地面积11312平方米、建筑面积89365平方米，容积率7.9。

　　万科竞得的地块为北碚区北碚组团D标准分区D2-4/03、D2-1/04号宗地，编号17060，土地面积约12.86平方米，建筑面积约25.72平方米，容积率2.0，最终成交总价约9.25亿元，成交楼面价约3596元/平方米，溢价率19.9%。

　　值得一提的是，碧桂园是此次土拍中唯一竞得两宗地块的企业，一举夺得巴南区两宗地块。

　　其中，碧桂园先独自以4.25亿底价，5500元/平方米的楼面价拿下巴南区民主工贸园组团D分区D6-4-1/07号宗地，随后再度联手旭辉以0.5%的溢价，揽下巴南区李家沱组团G分区G14-2/03、G15-3/03、G16-3/03号宗地，成交总价约21.09亿，成交楼面价5027元/平方米。

　　该两宗地块的土地面积、建筑面积及容积率分别为77280平方米、77281平方米及1.0;179607平方米、419454平方米和2.3。

　　此外，金科斥资约15.4亿元夺得巴南区李家沱组团G分区G21-1/03、G21-3/03、G22-1/03号宗地，首次进入巴南区，溢价率0.6%，成交楼面价约4528元/平方米。该地块土地面积约11.34万平方米，建筑面积约34.01万平方米，容积率3.0。

　　巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q21-5/01、Q22-1/02、Q23-1/01号宗地则由保利16.3亿元拿下，成交楼面价5050元/平方米，溢价率1%。地块面积约13.48万平方米，建筑面积32.28万平方米，容积率2.4。

　　来自浙江的荣安地产首次进入重庆获得的地块为巴南区李家沱-鱼洞组团O分区O20-3/02、O20-4/02号宗地，该地块面积24736平方米、建筑面积72305平方米、容积率2.92，最终约2.53亿元底价成交，楼面价3500元/平方米。

　　另外同期出让的北碚区北碚组团G分区G1-5/04、G1-6/04、G1-7-1/05号以及巴南区李家沱组团B分区B-13-1/06、B-13-2/06、B-19-5/07号两宗地块分别由九街集团2.38亿、协信地产8.44亿夺得。

　　福州福清市四地块收金14.5亿元 世茂12亿揽两地入融城

　　6月9日，福州福清市成功出让四宗地块，总成交价14.52亿元。其中，世茂以12.38亿元摘下两宗地块，实现首入融城。

　　值得注意的是，这场土拍是福清市首次采取“限地价，竞配建”的方式出让土地。拍卖现场消息，万科、华润、保利、正荣、碧桂园、金辉、名城地产、世茂、新东方置业等房企均有参与竞拍。

　　首先拍卖的是编号为融宗地2017拍-01号的福清龙山片区瑞亭村地块，金辉、华润、世茂、碧桂园、保利均参与该地块的争夺，并由华润叫价5.4亿元触及最高限价转入竞配建环节。

　　最终，世茂以5.4亿并配建住宅建筑面积12375平方米拿下该地块，楼面地价5336元/平米。观点地产新媒体查阅公告，该地块面积4.08万平方米，起始价3亿，最高限价5.4亿元，容积率≤2.5，用地性质为批发、零售及住宅用地。

　　融宗地2017拍-03号福清石井片区石井村地块同样被世茂拿下。该地块在新东方置业叫价6.984亿元后进入竞配建环节，世茂以21125平方米的配建住宅建筑面积胜出。

　　该地块总面积4.93万平方米，起始价3.88亿元，最高限价6.984亿元，容积率≤2.8，用地性质为商业、住宅用地。

　　而2号及4号地块分别被亚琦置业及华诚置业摘得，成交价分别为6800万元及1.46亿元，其中亚琦置业所摘得的地块是本次四宗地块中唯一一宗不需进入竞配建环节的地块，而华诚置业还需配建住宅建筑面积250平方米。

　　南京60.89亿再挂牌出让8宗地 宅地均设最高限价

　　6月10日，南京市国土局公开出让8宗用地，出让面积共计约24.78万平方米，挂牌出让起始价合计60.89亿;该8宗地含居住用地及商办混合用地等，涉及栖霞区、江宁区、雨花台三个区域。

　　据观点地产新媒体查询，其中栖霞区燕子矶街道薛家村地块东至燕园路，南至门坡街，西至燕春路，北至太新路，出让面积约1.85万平方米，容积率≥1.01且≤2.2，为二类居住用地，挂牌出让起始价5.40亿，设有最高限价8.10亿。

　　栖霞区燕子矶街道和燕路560号D地块东至燕园路，南至南化厂街，西至规划绿地，北至观音门街，出让面积约2.74万平方米，容积率≥1.01且≤2.3，为二类居住用地，挂牌起始价为8.30亿元，最高限价12.50亿元。

　　江宁区麒麟街道东麒路以东、宁杭公路以南B地块东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路。土地出让面积约3.66万平方米，容积率>1.0且≤2.6，为二类居住用地，挂牌起始价为10.80亿元，最高限价17亿元。

　　江宁区东山企业研发园东麒路以西地块东至东麒路，南至永盛路，西至现状，北至永泰路。土地面积约5.42万平方米，综合容积率为3.29，规划用地性质包括商住混合用地、商办混合用地及基层社区中心用地，挂牌出让起始价为16.60亿元，最高限价27.80亿元。

　　该地块要求较多，其中包括A地块内须设置地块内地上建筑面积10%—15%的商业配套设施;B地块设置公共厕所一处;D地块内设置基层社区中心一处;C地块须配建一所9班幼儿园，由区政府负责出资建设;装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%等。

　　此外，还包括4宗商办混合用地。其中，栖霞区尧化城市综合体A、B地块综合容积率4.84，出让面积中，地上约为5.20万平方米，地下则为4691.29平方米;挂牌起始价为11.50亿元。

　　该地块出让文件中要求竞买人须具备国内房地产一级开发资质;不接受联合竞买;A、B地块酒店式公寓的总建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的35%，宜集中布置在A地块;A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%;A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。

　　此外，B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110m≤H≤120m;C地块地下空间出让面积为4691.29平方米，其功能为停车及联系通道;地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付等。

　　其余三宗商办混合用地，雨花台区雨花汽贸园商业地块(2宗)出让面积共计约2.49万平方米，挂牌起始价分别为5900万元及2.30亿元;江宁区秣陵街道小龙湾地块出让面积约2.95万平方米，挂牌起始价为5.40亿元。

　　苏州推地42宗叫价百亿 市区19地块总建面达115万平

　　6月12日、13日，苏州市区将集中出让19宗地块，编号为2017-WG-1至2017-WG-19。其中，住宅地块有8宗，分别为姑苏区1宗，相城区4宗，吴中区2宗，园区1宗，均设有限价。

　　观点地产新媒体统计，这19宗地块总出让面积80.94万平方米，总建筑面积114.64万平方米，总起拍价达39.24亿元，保证金11.77亿元。

　　19宗地块中起始价最高的是苏地2017-WG-4号地块，总起价为39.24亿元。土地位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北，包含两宗小土地，面积分别为6.89万平方米和4.33万平方米，为城镇宅地。

　　面积最大的是苏地2017-WG-19号地块，该地块位于浒关开发花区象山路南、白鹤山西，为文体娱乐用地，出让面积39.80万平方米，建筑面积21.89万平方米。

　　此外，6月份吴江区、张家港及太仓均有土地出让，使得苏州市该月出让土地宗数达到了42宗，总起始价达98.27亿元。

　　具体来看，吴江区将分别于6月15日及6月29日分别出让5宗及3宗地块。6月15日出让的5宗住宅地块编号分别为WJ-J-2017-021至WJ-J-2017-025，总面积24.38万平方米，总起始价1.6亿元。这五宗地块为拆迁安置房建设用地，限价销售。

　　吴江区6月29日出让的地块总面积12.46万平方米，均为城镇住宅用地，总起始价5.5亿元。

　　张家港除碧桂园于6月6日以11.77亿元摘得张地2011-A08-G号地块后，将再于6月13日及6月27日各出让两宗地块。

　　6月13日出让的地块位于杨舍镇，27日出让的地块位于治金工业区，四宗地块均为住宅、商业用途，总出让面积21.65万平方米，总起始价11.16亿元。

　　太仓区将于6月30日出让10宗地块，包括商业、住宅用地4宗，住宅用地6宗，总出让面积39.2万平方米，起始总价33.68亿元。

    国电乌拉特前旗光伏发电公司98.87%股权转让，公司主要项目为乌拉特前旗50MW光伏发电项目，已于2015年12月完成竣工验收。同年12月28日，国电乌拉特前旗50MW光伏发电项目反送电、并网一次成功。

    新华(大庆)国际石油资讯中心股权转让，公司致力于构建国际一流能源信息平台，汇集发布世界石油能源资讯与报价。公司与大庆市政府、广东振戎三方出资成立新华(大庆)商品交易所，并成立全资子公司新华产权交易所，用以作为国家“核、高、基”项目“新华08”的重要交易支撑板块。

　　来源：观点地产新媒体

图片来源：找项目网