11月18日，上港集团发布公告称，董事会同意上港集团在上海联合产权交易所以公开挂牌方式打包出售上港集团所持上海国际航运服务中心开发有限公司、上海银汇房地产发展有限公司各50%的股权，交易价格不低于具备从事证券、期货业务资格的资产评估机构出具并经国资主管部门备案确认的评估结果。董事会同意授权上港集团总裁全权负责办理上述股权出售的一切事宜，并签署相关交易协议。

　　根据公开信息，上海国际航运服务中心开发有限公司法人为陈戌源，注册资本31.5亿人民币，公司经营范围是在虹口区汇山码头东块、中块地块内从事商业及办公房地产的开发、经营;自有物业管理以及相关配套服务。其中，上港国际与中国金茂控股集团有限公司各占50%股权。

　　上海银汇房地产发展有限公司法人为陈戌源，注册资本13.55亿人民币，公司经营范围是在虹口区汇山码头西块(北外滩26E)地块内从事商业及办公房地产的开发、经营;自有物业管理以及相关配套服务。 银汇公司现股东为上港集团和中国金茂，双方各占50%股比。公告表示，截至目前，国航公司、银汇公司的主要资产均处于正常运行状态。

　　据悉，此次出售国航公司、银汇公司股权，是根据公司经营发展规划，有利公司进一步盘活存量资产，提高资产运营效率，补充流动性，为公司进一步聚焦港船物流等主业发展奠定坚实基础，符合公司内生式管理与外延式并购发展规划，符合全体股东和公司利益。经初步测算，本次交易金额预估不超过公司最近一期经审计净资产的10%，如本次交易完成，预计税前投资收益不超过公司最近一个会计年度经审计净利润的5%。同时，根据上港集团三季度财报显示，归属上市公司股东净资产为624.08亿人民币，这也就意味着，本次交易金额不会超过62亿元人民币。

　　公告中也首次谈到了“内生式管理”和“外延式并购发展”这两个词，其中前者的核心思想是认为经济能够不依赖外力推动实现持续增长，内生的技术进步是保证经济持续增长的决定因素，其主要是依靠自我的制度创新。而后者的核心思想是以事物的外部因素作为动力和资源的发展模式。它强调的是数量增长、规模扩大，主要是适应外部的需求表现出的外形扩张。两者结合则有助于企业快速转型发展。

　　事实上，上港集团已经不满足做一家以装卸为主业的港口集团，而是想通过实施长江战略、东北亚战略和国际化战略，力求保持集装箱产业持续较快健康发展，实现中转业务突破，有着“成为全球卓越的码头运营商和港口物流服务商”的雄心。此次剥离非核心资产，专注港船物流产业就不难理解了。

　　此前从相关人士处获悉，上海港2017年净利润将冲击90-95亿。前三季度，上海港完成净利润47.63亿元，如果保持利润目标不变，也就意味着上海港将要在第四季度完成近40亿的利润。当然，港口圈也曾分析，上海港的地产板块将在第四季度释放红利，有望为冲击95亿目标“推波助澜”。

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　　来源：港口圈

图片来源：找项目网