在销售行业广为流传的一个词语：金九银十!表明九十月份是消费明显增加的两个月，其实“金九银十”是一个时间概念，九月和十月是步入秋收的时期，是农作物收获的季节，即是一个随时间季节而产生消费的金融概念。

房地产市场也验证了确实存在“金九银十”的说法，各大楼盘开发商通过在九十月份集中做促销活动实现了库存销售，于是“金九银十”便成为了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，无论市场行情如何，金九银十都会“如期而至”!

从现目前楼市来看，房子的销售量相比上半年却有增加，一方面工作了半年加上之前准备的首付款，能够买房的刚需者已经开始入手，无论是期房还是二手房都有所增加，另一方面开发商由于上半年没有完成效应的业绩指标，对打折销售也开始蠢蠢欲动。但是相比前几年销量依旧不足以相提并论，也与目前“房住不炒”理念相互吻合。

2019年的“金九银十”是否真正来临?

从开发商的角度来看，房价越高对于自身利润越大，在他们眼中只要利润大、销量好，金九银十对于他们来说不重要，渴望“金九银十”到来正是因为上半年的销量不好所影响，马上9月份就到月中了，“金九银十”为何动静不大呢?

首先金九银十对于四季来说是一个丰收的季节，无论是开发商还是购房者理论上都应该获得丰收，开发商的“丰收”前提是购房者先丰收，也就是购房者收入到账才会考虑购房，俗话说：腰包不硬时连售楼部都不敢踏进，足以见得房价对于一般人来说有着较大压力，购房者入账率越少，“金九银十”就体现不出丰收的现状，反而会成为一个“黑色”的金九银十。正如一位刚需朋友做装修方面工作，由于同行竞争比较大，对客户提出的条件都会尽量满足，于是客户提出分期付装修款他也欣然接受，但是最近买房的时候才感觉到没有这笔钱付首付很吃力。

其次对于开发商来说，销量稍稍有些提高就会出现坐地起价的局面，会从销售数据来判断购买力到底能达到多少，于是房价也逐渐开始波动。给客户营造一个房子比较抢手的氛围，希望能从后面的购房者中捞金。这是经商之人普遍的想法，房价也是因为如此上涨得来，例如某四线城市中一个较大的楼盘中，上半年的销售业绩非常不佳，但是从8月份开始销售量逐渐好转，开发商的领导见状后立马下达即将上涨房价的通知，有的客户也没有在意，结果从8月1号开始房价真上涨了200元每平方米，对于一个130平的房子首付款无形之中就增加了5000多，到9月份的时候房价又上涨了200元每平方米，主要原因还是在于此开发商所销售的期房初期存在资金问题，但8月份开始后另外一个楼盘回笼资金较快，销售又不错的情况下房价从3500涨到了3900，而这个市区的房价部分已达到6500元每平方米。

最后的成交与否还是在于购房者对自身购房需求的选择，对于刚需购房人群来说，特别是遍地都是房产的情况下，还未买房者几乎都是存在较大购房压力，一个适合自己的房子对于刚需来说很有必要，即使开发商漫天要价也改变不了自身所想购买的房产，虽然九十月份已经到来，刚需购房者依旧会谨慎，比较买房是人生一大要事，至少买来后能让自己安心。

如何在“金九银十”之际买到适合自己的房产?

作为刚需购房者，核心思路在于性价比，追求的是一套便利、价格合适等综合指数较高的住房，而不是用投资者的角度去选择房产。如果有投资的想法，容易使自身判断出现偏差，比如认定了地段好为主，而忽略自身实用价值，即使借钱也不在乎的想法非常可怕，毕竟自身所挣的钱并不是大风刮来的，中央重申了“房住不炒”，房价想要快速拉升已十分困难，更何况二手房销售的税费问题阻碍了获利渠道。

金九银十之际依然是供大于求的局面，房子库存量大于需求量在很多城市都是不争的事实，牢记自身选择性强的特点，学会货比多个楼盘，从地段、楼层、户型方面综合分析再结合自身收入水平，选择一套适合自己的住房下手很有必要!

如何选适合自己的房产呢?

选择城市，一线城市和地级市的对比，地级市和县份对比，从房价来看呈现阶梯顺序排列，往往一线城市房价最高，地级市其次，最后才是县份城市。对自身收入和未来发展需有一个清晰的定位和规划，然后坚定不移的走下去，例如一线城市虽然房价较高，但是收入不低，生活配套齐全，地级市房价、收入、生活配套属于中等水平，县份城市收入和生活配套较低，同时房价也最低，相比之下选择地级市居住的人群更为众多。

选择地段，一个城市分为老城区和开发区，我们普遍会认为只有老城区和开发区两个选择，但是老城区人口密度高、生活方面更为便利，自然房价也最高，而开发区由于人口密度低，生活配套尚且不齐全，处于开发建设阶段，等到繁华之日需要较长时间，两者优劣势较为明显，对于一般刚需群体来说两者皆不是最佳选择，而老城区和开发区连接地段却是一个不错的选择，犹如地级市与一线城市和县份城市的对比。前期承担的房价也相对较低，发展潜力不弱于老城区和开发区!

选择楼层，这里主要针对于洋房和高层来说，别墅另当别论，洋房和高层的适用于大部分人群，而楼层的选择也至关重要，低层、中层、高层之间区别也较大，楼层最为昂贵的在中层，一般来说具备视野广、低噪音等方面优势，宜居性更强，但是从安全的角度来说低层更为安全稳定。总所周知高层都是需要有电梯配套的，难免生活中会遇到停电的情况，导致中层和高层上下楼梯极其不便利，同时从意外事故考虑，中高层在安全性能方面远不及低层强。

“金九银十”只是一个时间概念，并不代表着九十月份销量一定会很好，相反的销量有可能依旧保持稳定，毕竟房子的售卖受到市场各方面综合影响，比如购房者的收入水平、经济环境等，整体来看购房者的收入水平占据主要因素，所以在“金九银十”是否能真正如期而至还得看购房者如何选择!

来源:商业小怪兽

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