上半年“小阳春”结束之后，楼市似乎开始进入下行通道，唱衰的声音不断。

房价上涨乏力、土地市场遇冷、开发商资金承压，战略收缩，楼市仿佛进入真正的拐点。真正情况如何?今天，国家统计局公布1-8月份全国房地产开发投资和销售情况，报告显示8月份，房地产开发景气指数为100.94，比7月份提高0.04点。

通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。显然，目前房地产景气指数处于适度的区间。

落实到开发销售各层面数据，也佐证了这一点：

2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。

房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。

1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。

从整份数据可以看到，2019年前8个月，房地产市场概况起来有几个关键词：增长、回落、收窄。细分来看，整体市场出现分化，但住宅市场是良性的。

住宅开发投资、房屋新开工面积、销售面积都处于增长的状态，库存量大幅降低，供需关系很稳定。虽然土地成交方面出现了大幅下跌的趋势，但房企资金短缺的情况并没有出现，开发企业到位资金仍有大幅增长，只能说开发商在当前市场环境下趋于理性。

“金九银十”已经到来，这个阶段适不适合买房是购房者最关心的问题，从整体大环境来看，楼市还未到下行期，降准和利率调整或将有一波利好释放，加上“金九银十”开发商的促销，有合适的房源大可以放心入手。

不过话又说回来，分化是当前乃至于未来楼市的基本方向，买不买还是要因地制宜。

来源:安居客

图片来源：找项目网