国家统计局近日发布的数据显示，7月份，70个大中城市房地产市场价格总体平稳;1至7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1至6月份提高1.5个百分点。

中原地产首席分析师张大伟预计，房价涨幅后续将基本保持稳中有降态势。民银智库宏观分析师赵金鑫认为，下半年全国房地产市场将以“稳”为主基调，各项调控措施将更精准、灵活。

房价涨幅收窄

从环比看，7月份，70个大中城市中，59个城市新建住宅价格上涨，较上月减少2个;45个城市二手住宅价格上涨，较上月减少5个。分城市看，4个一线城市新建住宅价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京与上月持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建住宅价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅价格上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建住宅和二手住宅价格分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

同比方面，一线城市新建住宅和二手住宅价格涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落。

张大伟分析说，7月份大部分城市房价仍在上涨，但涨幅较6月份明显收窄。主要原因是楼市政策继续保持平稳，股市活跃一定程度上影响房地产市场需求。另外，一季度受新冠肺炎疫情影响的需求基本在二季度集中释放，三季度市场将回归平稳。

商品房销售面积降幅持续收窄

“全国房地产开发投资额在今年前5个月持续为负的情况下，6月份首次转正，7月份增速继续提高，进一步说明开发投资较好的发展前景。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前房地产开发投资增速提高，一方面与各地积极供地、企业积极开工等因素有关，另一方面也在稳投资方面发挥了积极作用，尤其是对固定资产投资的拉动作用非常明显。

据统计，1至7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1至6月份收窄2.6个百分点。严跃进对此表示，这一数据继续回暖，充分说明购房需求较强劲，预计商品房销售面积同比增速降幅会继续收窄。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，从30个大中城市的情况看，商品房累计成交面积同比跌幅自4月份起开始收窄，7月份各线城市单月成交增速已全部转正，同比分别增至11.1%、7.6%和14.6%，显示在传统淡季购房需求未减。按目前的恢复速度，三季度房地产市场有望完成疫情影响的修补过程。

市场将进一步分化

严跃进表示，当前全国房地产市场表现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的趋势。从供给端看，开发投资和土地购置数据总体上步入复苏态势，这也和各地稳投资的政策导向有关。从需求端看，商品房交易表现较好，后续也可能延续此态势。

短期看，赵金鑫预计，8月份房地产市场降温范围、幅度将略有扩大，全国市场回暖势头将冲高回落，成交量等指标将保持相对高位，涨幅收窄。长期看，要素市场化改革、城市群都市圈建设、新型城镇化等机遇将为我国房地产市场发展提供足够空间，也将推动市场进一步分化。可以预见，部分非城市群、区位优势差、经济实力不强的城市房地产市场将逐渐走弱。

7月下旬召开的房地产工作座谈会明确，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

来源:金融时报-中国金融新闻网

图片来源：找项目网