2020年9月14日国家统计局发布数据显示，2020年8月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，各线城市新建住宅价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅价格环比涨幅回落;一线城市新建住宅和二手住宅价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

“总体看，8月份全国房地产市场以调控为主基调，房价总体趋稳，小幅微涨。”民银智库宏观分析师赵金鑫表示。中原地产首席分析师张大伟预计，今年“金九银十”房价上涨的趋势仍将持续，但调控政策有望平稳市场。

70城新建住宅价格环比涨幅微扩

从环比看，8月份，70个大中城市中，59个城市新建住宅价格上涨，与上月持平;47个城市二手住宅价格上涨，较上月增加2个。分城市看，4个一线城市新建住宅价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建住宅价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，8月份二线城市新建住宅和二手住宅环比涨幅总体较平稳，或与此轮调控围绕二线城市有关。对一线城市而言，后续要注意房价走势。

7至8月份房地产市场活跃城市较多

孔鹏介绍说，8月份，初步测算，一线城市新建住宅和二手住宅价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建住宅价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建住宅和二手住宅价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。

“一季度市场‘冰冻’，二季度市场基本全面恢复。到三季度的7至8月份，大部分区域同比出现上涨。”张大伟说，从全国市场看，7至8月份活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。武汉房地产市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。从房价预期看，大部分城市看房者数量较之前有明显上升，房价上行趋势出现。

赵金鑫指出，进入8月份，各地对前期调控政策进行“打补丁”操作，精准度有所提高，引导房地产市场平稳发展成效初显。但同时，少数过热城市仍存在调控不到位、不及时问题。

进一步落实房地产长效机制

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京联合召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

赵金鑫称，近一两个月，房企打折促销、加速回款意愿将明显增强，“金九银十”销售旺季可期。房企降价策略或将引导新建住宅价格出现小幅回调，上涨压力将有所减弱。而分城市看，未来一二线城市和强三线城市受强劲需求稳固支撑，市场热度、价格稳定预期较好;弱三四线城市将受经济承压、居民收入减少等因素影响，出现进一步分化，房价或面临下行压力。

张大伟预计，后续将有更多城市会发布房地产市场收紧力度不同的调控政策。抑制市场过热成为调控政策新特征，也有望平稳市场。

从具体销售情况看，严跃进表示，今年各地楼盘普遍受预售证影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的新建住宅成交均价上升。但“金九银十”仍有降价促销，新建住宅价格让利程度还是比较大的。而各地新建住宅供应规模较大，客观上也会使二手住宅市场保持价格稳定。

来源:金融时报-中国金融新闻网

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