2020年12月14日国家统计局发布数据显示，2020年11月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展。中原地产首席分析师张大伟预计，调控政策有望进一步平稳市场，年末涨幅会继续放缓。

新建住宅价格环比涨幅与上月相同或回落

从环比看，绳国庆表示，初步测算，11月份，4个一线城市新建住宅价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅价格上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建住宅价格上涨0.1%，涨幅与上月相同;二手住宅价格上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建住宅价格上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅价格上涨0.2%，涨幅与上月相同。

“11月份房价上涨明显降速。”张大伟说，环比方面，当月有36个城市新建住宅价格上涨，为疫情发生以来最低;有44个城市二手住宅价格上涨，与上月基本持平。他认为，11月份房价环比涨幅放缓的原因主要有，一方面，调控政策持续升级，特别是对新建住宅的影响逐渐显现;另一方面，楼市供应量增加，大部分房地产企业都在年末增加供应，部分企业也出现促销行为。

分城市看，11月份济宁新建住宅价格涨幅最高，广州二手住宅价格涨幅最高。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，济宁房价上涨和鲁西南城市高铁规划等有关，后续应防范炒作。针对广州房价上涨，张大伟指出，核心原因还是粤港澳大湾区经济恢复相对较好，投资属性相对较高。

二手住宅同比涨幅总体稳定

同比方面，绳国庆表示，初步测算，11月份，一线城市新建住宅价格上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建住宅价格上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格上涨2.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建住宅价格上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格上涨1.5%，涨幅与上月相同。

张大伟称，各地房地产调控次数在11月份单月达33次。整体看，11月份各地调控政策虽力度不大，但仍充分体现房地产调控的趋势是一城一策，“房住不炒”。

“11月份房价涨幅放缓，市场正式进入高位缓降通道。大部分城市房价仍处于微涨区间，但下跌城市范围和幅度较前期有所扩大，上涨明显放缓，动能不足，呈现新房降温效应强于二手房的特征。”民银智库宏观分析师赵金鑫分析说。展望未来，因年底需求较低叠加因城施策精准调控，预计12月份全国房价仍将延续涨多跌少的整体态势，增速将继续放缓，维持低位盘整状态。

在赵金鑫看来，下一阶段各城市间楼市表现将继续分化。核心一二线城市房价在需求和资产配置优势支撑下表现更加突出，多数三四线城市购买力或进入瓶颈。

来源:金融时报-中国金融新闻网

图片来源：找项目网