2020年最后一个月，一线城市楼市的“翘尾行情”明显。有分析认为这主要与信贷投放节奏有关。同时，2020年开发商销售业绩压力大，年底要“抢收”，新房供应力度有所加大。

而随着需求侧和供给侧改革双管齐下，一线城市房价将告别明显上涨态势。在控制住房价格上涨预期的同时，大力度补上公共住房供应规模和公共配套的短板后，一线城市的住房需求将被有效分流，业内预计2021年一线城市商品房市场继续保持回升态势，但价格涨幅将比2020年更趋稳定。

此外，有专家表示，在年初行业都预测房地产市场新增已见顶，疫情对社会的双重影响下，2020年商品房销量走出跨越式步伐。2021年，房地产开发投资将继续趋稳，全年增速在5%至10%之间，房地产销售面积、金额也将继续小幅上升。

诸葛找房数据研究中心王小蔷在接受采访时表示，2020年，年初在疫情冲击下房产市场受到冲击，随后政策层面供给侧纾困，在疫情好转下楼市成交逐渐回暖，至6月热点城市成交同比回正，7月起政策收紧，热点城市成交涨幅收窄。全年整体来看，在市场强劲需求支撑下，销售面积和销售金额均创新高。

从数据上来看，2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，增速比1—11月份提高1.8个百分点;销售额95690亿元，增长14.1%，增速提高1.5个百分点。

中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4个百分点;销售额35854亿元，增长1.0%，1—11月份为下降1.4%。

西部地区商品房销售面积48628万平方米，增长2.6%，增速提高0.7个百分点;销售额36257亿元，增长5.1%，增速提高0.7个百分点。

东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7个百分点;销售额5812亿元，下降1.5%，降幅收窄1.7个百分点。

王小蔷表示，从国家统计局统计的东部地区覆盖的区域看包含京津冀、长三角、珠三角三大城市群，而此三大城市群是中国的经济支柱，市场抗风险性强，长三角宁波、无锡、上海、杭州今年楼市成交上行明显，尤其是上半年自4月起，疫后市场反弹明显，珠三角今年在粤港湾大湾区的带动下，市场整体上行。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，东部地区价值凸显，成为2020年唯一保持量价加速上行的区域，拉动整体成交量价上涨。2020年东部地区商品房量、价增速分别高于上年9个百分点和8个百分点，且其成交体量约占整体的四成，成为拉动整体成交量上行的主力军。

回顾整个2020年，从成交量来看，一线城市韧性较强，占比波动上行。二线城市则呈现出稳步回落态势，城市内部分化加剧，跌多涨少，跌幅均在20%及以上。但随着需求侧和供给侧改革双管齐下，一线城市房价将告别明显上涨态势。

从整体来看，王小蔷认为，房地产市场在房住不炒的政策导向下，成交规模和成交均价都将以“稳”为主，分各等级城市来看，预计一线城市由于自身良好的经济基本面仍将保持其强劲的增长力，二线城市将保持稳步增长，但是内部城市表现“良莠不齐”，长三角及珠三角经济圈的热点城市热度领衔，而三四线城市在疫情的冲击下，叠加前几年的需求透支，热度下滑是大概率事件。疫情促使城市间的分化进一步加剧，交通、医疗、商业等基本面优异的城市仍将会是房企布局的重点。根据市场趋势预测，预计2021年房地产开发投资增速约在5%-6%左右，全国商品房销售面积变化速度为-1.5%-1.5%之间，销售金额同比增速下降至6.5%左右。价格方面来看，全国商品房成交均价继续呈现结构性小幅上涨。

来源:中国产经新闻

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