中国城镇化的快速增长为城市运营带来可观的想象空间，在房地产转型大潮下，选择“城市运营商”也是房企快速抉择的一个“上岸点”。然而相比此前的地产开发，城市运营显然是一个门槛更高的选项。

 

　　而中国金茂则依托中化集团全产业链支撑体系，以纵横捭阖的资源整合与领先行业的产业新城开发经验，成功由房地产商转变为城市运营商。

 

　　自去年由“方兴地产”更名以来，中国金茂“城市运营商”的转型之路在不断加速。12月20日，在中国金茂主办的“2016 中国青岛·金茂产业发展峰会”上，中国金茂城市升级创新运营模式首次完整展现：“两个驱动、两个升级”，以资本和规划作为核心驱动，实施城市升级和产业升级，最终形成“产-城-融”一体化的金茂城市运营模式。

 

　　如果说去年的更名是一种经营理念的改变，今年成熟模式提出则意味着中国金茂在新城规划上已经走出一条道路，彻底转变传统开发商角色，以一个全新的面貌开拓与进取，通过满足客户全生活周期、全工作周期、全生命周期的不同需求，更好地释放城市未来生命力。

 

　　在20日的峰会上，中国金茂与“大文化、大健康、大科技”三大产业中的优秀企业代表进行集中签约，并组建产业联盟。三大产业已经构建为中国金茂产业体系。

 

　　“在不断探索与实践中，金茂成功打造了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的城市运营作品。未来将坚持‘可持续发展’与‘创新’的指导思想，打造产城融合国际新城典范，推动城市可持续创新。”中国金茂总经理李从瑞说。

 

　　两个驱动，两个升级，三大产业

 

　　与传统房地产开发商思维方式不同，城市综合运营商是各种资源的整合者，从单一产品的生产转为全产业链的综合运营，再进一步发展到对城市进行产业的植入，这就要求企业具备良好的统筹和资源整合能力。背靠母公司中化集团的中国金茂恰占尽这些天时地利人和的优势。

 

　　作为世界五百强企业之一的中国中化集团，涵盖能源、金融、农业等综合性产业，在城市运营商的概念提出之后，中化集团在一定程度上成为了整个中国金茂资源的整合器。

 

　　通过整合中化集团的优势资源及中国金茂的开发优势和自身产业，城市运营与产业运营相辅相成，提供一套完整有竞争力的产品组合，这种产品组合是非常符合很多希望更好经营城市的地方政府的要求的。避免了资源的单向落地，也更全面地塑造了城市的核心价值。

 

　　“去年提出双轮两翼，加入‘金融+服务’两大元素支持城市开发运营业务。到今年提出具体的城市运营模式，我们的城市运营商之路一环扣一环。”中国金茂产业发展部负责人指出，“‘两个驱动，两个升级，三大产业’是中国金茂探索出的打造新城方法论。”

 

　　两个驱动，是指“驱动规划”和“资本驱动”。“驱动规划”是指基于对城市潜能的远见，及城市运营项目规划落地实践经验，中国金茂为城市进行整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划;“资本驱动”是指中国金茂拥有雄厚的资本实力和良好的信用背书，同时成立金茂资本作为资本创新平台，积极在城市运营过程中探索房地产基金及PPP创新等新型模式。金茂资本目前在运行的资金规模近60亿元，预计2019年资产管理规模达到300亿元。

 

　　两个升级，则是指作为城市运营商，中国金茂以“升级”为核心内涵和鲜明特色，着力发展“城市升级”与“产业升级”。城市功能升级是中国金茂在高端商业、酒店、写字楼领域一直拥有优质资源和运营优势，通过打造高端商业综合体定义城市价值。

 

　　产业升级方面，中国金茂积极发挥国内外优质产业资源整合能力，形成大文化、大健康、大科技三大产业体系，推动城市运营产业升级。教育产业、文化旅游、文化创意三个领域共同构成金茂特色的大文化产业体系;医疗服务、养老服务、健康管理、健康金融四个领域，构成金茂品质的大健康产业体系;大数据、科技服务、绿色研发、智慧产业四个领域，构成中国金茂大科技产业平台体系。

 

　　产业导入之外，中国金茂还积极搭建产业服务平台，助力政府管理，进行城市规划，对接国际企业，为政府提供政策建议，为企业提供空间、人才、技术、金融等综合性服务，促进城市政、企、学、研一体化发展。

 

　　本次峰会上，中国金茂与数十家合作伙伴正式成立中国青岛可持续创新产业联盟，开启了三大产业落地的第一步。“未来金茂产业之路将更加广阔。”李从瑞自信地表示。

 

　　创新一座城市

 

　　实际上，从写字楼、酒店开发向住宅、商业开发拓展的同时，中国金茂在“方兴时代”就已经着手城市综合开发与运营。截至目前，中国金茂已成功打造6个城市级运营项目，实现对城市核心综合体、城市新城、特色小镇的全方位覆盖。

 

　　长沙梅溪湖项目作为金茂首个国际新城运营项目，已成为长沙市最具活力的城市新中心、长株潭新型城镇化示范区、国家级新区“湘江新区”的核心区。

 

　　继长沙梅溪湖国际新城之后，金茂在南京上坊片区再度发力，在南京打造的“青龙山国际生态新城”，构建融合生态、科技、人文的中国绿色新城示范，依托产业和优质区位的国际化智慧人文之都;上海星外滩是中国金茂在“城市核心综合体”领域打造的标志性作品，在上海陆家嘴地区以东方明珠为中心2公里半径的150幢甲级写字楼，中国金茂开发或正在建设的有45幢，总建筑面积超过160万平方米。

 

　　在特色小镇领域，中国金茂打造的金茂谷镇位于玉龙雪山下、风光秀美的丽江，成为丽江继大研古城、束河古镇之后的新时代丽江第三镇和丽江新型的高端生活核心区域、旅游信息中心和市民活动中心。

 

　　青岛的“中欧国际城”是中国金茂最新的产城融合国际新城典范。“从长沙到南京再到青岛，我们在新城开发中，产业的占比越来越高，产业能力不断提升，各个区域的新城产品根据整个城市定位配置不同比例产业，形成差异化发展模式。”中国金茂产业发展部负责人表示。

 

　　青岛是中国金茂重要的战略型城市。中国金茂于2010年因市南金茂湾与青岛结缘，2014年中国金茂入驻青岛高新区，着力打造中欧国际城项目。

 

　　作为中国金茂城市运营模式的载体，中欧国际城项目通过聚集产业、商业、居住、公建各业态，将形成覆盖企业全生命周期的产业载体群，加速青岛北岸城区中心化，形成青岛城市新核心，目前该项目已荣膺“中欧绿色和智慧城市技术创新奖”。

 

　　备受国内外媒体瞩目的青岛东方伊甸园项目也已落地于此。“目前项目的创意可研、经济可研、概念设计、控规调整等前期工作已宣告完成，规划和深化设计工作业已全面启动，让我们共同期待属于青岛人民的‘世界第八大奇迹’!”李从瑞说。

图片来源：找项目网