2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份，更是密集，发布了超过70次调控。

调控下房价是否有变化呢?

最近一段时间，郑州、吉林、黑龙江、海口三亚等城市调控加码，就算利川这样的无名小城，刚刚实行限购令。成都更是实行二套最低首付50%，热点区域70%。。。

现在的形式来看，未来一段时间，年底之前，调控一定是继续加码的，调控一定不会放松的，楼市一定不会火热的，房价一定是不能上涨的。

也就是说，摆在我们面前的是非常明显的：楼市下行周期。然后，你必须要明白这个道理：未来房产的金融属性一定是远大于投资属性。

房地产的金融属性，必然金融周期，所以它有下行周期，必定也会有上行周期。

如下图，目前房地产在下行周期，周期可能还要继续延后。

不过，我们都很清楚，未来土地价值的上升趋势不会变，未来城市价值的上升趋势亦不会变，也就是说，大势不会变，基本面变的只是从投机转向了价值。

根据国家统计局公布的70城房价数据，1-6月份，新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的：

数据来源：国家统计局

从数据来看，房价下跌的城市数量呈减少趋势，相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份，房价上涨数量达到63个，下跌城市数量只有4个。

楼市后市怎么走?

楼市既然是周期，就一定有起有落。部分专家分析认为，这次的下行周期可能会比较长。主要是因为，这次上行周期比较长，过去通常为一年半到两年，这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右，这次估计要拉长到2年甚至3年。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点，他认为当房价下跌的时候，说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出，今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

房企都是有高人指点，对于他们来说就是要熬下去，熬过晚上，迎来黎明。这就是我们唯一要做的，也必须要做的。

8月10日太原8宗品相较好的地块全部流拍，原因是什么?因为房企很清楚，他们面临的是一个楼市下行周期，房企必须要熬过这个晚上，等待黎明。

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