2019年6月7日，碧桂园发布的销售月报显示，2019年5月，该公司及其附属公司，连同合营公司、联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约543.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约582万平方米。

2019年以来，房地产市场调控趋势未改，但碧桂园仍取得权益销售额每月环比增长的良好表现。根据克而瑞的统计，2019年前5月，碧桂园的全口径销售金额稳居行业首位。

在2019年以来的节点上，属于专业选手的“全马”已经开始。在这个对企业竞争力提出更高、更全面要求的赛段，碧桂园已经奔跑在新的赛道上。据悉，2019年，该公司提出了“提升全周期综合竞争力”的发展目标与战略规划，在销售业绩稳健增长的基础上，进一步提升安全、质量、效益等指标，并通过多种管理举措为项目一线赋能，让项目为市场和客户创造价值。

销售势头向好 预收账款快速上升

2019年，中国的房地产市场“稳”字当头。来自国家统计局的数据显示，1-4月份房地产投资同比实现了11.9%的平稳增长。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产投资平稳增长背后的原因，一方面是新开工面积保持了平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

与之相呼应的是，房地产企业的销售业绩也凸显了“稳健”的特点。克而瑞指出，在权益口径下，从单月来看，百强房企5月的整体销售规模较上月环比增长8.8%。龙头房企在业绩的稳定性方面表现更为出色，例如，碧桂园5月实现543.3亿元的权益销售金额，环比增速15%，高于行业平均水平。

基于行业预期稳定的判断，碧桂园积极在土地市场收购优质资源，为公司的长远发展蓄力。实际上，截至2018年12月31日，该公司国内已签约或已摘牌的权益土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可以满足未来三到四年的业绩增长需求。

亿翰智库在一份研究报告中表示，预收账款作为营业收入的先行指标，揭示了房企营业收入的增长动力，2018年龙头房企销售金额的快速提升，使得财报中预收账款科目出现大幅增加。其中，TOP20中的大部分房企业绩锁定率几乎均在100%以上，碧桂园位列2018上市房企预收账款排行榜首位。

多管齐下 提升全周期综合竞争力

这两年关于房价的政策，国家一直强调的就是持稳，今年在房价刚有上涨苗头的情况下，出台的政策很好地遏制了房价上涨。业内较为普遍的看法是，随着政策调控的不断优化，未来房价会逐渐趋于稳定，并且房地产行业也会以更健康的方式发展。未来5-10年，中国房地产行业的销售金额仍将保持在十几万亿元的水平。维持行业销售规模高位运行的动力有三个：一是城镇化率至少还有15%的提升空间;二是改善需求还将持续释放;三是房子还是资产配置的核心方式，在家庭资产中占比近8成。

但在这样一个总量相对稳定的时代，房地产行业的竞争格局也将发生深刻变化，唯规模和速度论的衡量方式已经不再适用，属于业余选手的“半马”将落下帷幕，专业选手将在“全马”的舞台上展开新一轮的竞赛。作为专业选手中的佼佼者，龙头房企为应对赛道切换而进行的战略升级早已提上日程。

据了解，碧桂园正在自上而下的开展一场“提升全周期综合竞争力”的深度调整和变革。在6月内部管理会议中，碧桂园集团董事会主席杨国强透露，该公司有几款建筑机器人(15.390, 0.52, 3.50%)已经在工地试用，这会带来很多改变，在安全、质量、效益上都会有极大的提升。此外，该公司还通过拆掉部门墙、精简审批流程、总部职能下沉、纵向轮岗等管理举措为项目一线赋能。具体而言，就是做好授权下放和流程简化，一切以项目为中心，做到权力、责任、利益相结合，将激励向项目倾斜，让项目为市场和客户创造价值。

业内人士认为，中短期内，房地产行业政策环境大概率是松紧并举的新常态，户籍制度改革有望带来新一轮人口红利，但“一城一策”也给房企的投拓和营销策略带来更大考验，全面提升产品竞争力、职能和决策下沉将有助于龙头房企适应更复杂多变的市场环境，激发项目活力，塑造领跑新赛道的制胜优势。

来源:中国经济网

图片来源：找项目网