2021年3月15日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。1至2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%，比2019年1至2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。

在70城房价普遍回温的同时，一线城市房地产市场热度高居不下。未来，一线城市房价怎么走?交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹表示，2月以来，一线城市密集出台多项调控措施，如建立二手房“参考价”机制、核查个人经营贷流入楼市等。预计在各项调控政策配合和细化下，一线城市房地产成交将降温，房价快速上涨势头逐渐平抑，但基数效应下量价同比仍在高位。

各线城市房价涨幅同比上升

“各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅有所上升。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示。

从环比来看，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比来看，主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格涨幅均有所扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6个和1.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新房上涨以非热点城市为主。以热点城市主导的二手房市场当前也处在回升过程中，但受信贷收紧、打击经营贷违规融资等影响，环比涨幅下降，预计未来几个月同比涨幅也将逐渐收窄。

房地产成交“淡季不淡”

1至2月份，全国房地产开发投资表现强劲，同比增速达到38.3%。专家表示，今年前两个月，部分城市房地产市场火热，销售数据强势反弹，房企加快施工以促进周转，支撑投资数据大幅回升。

商品房销售情况也反映了当前房价升温现象。数据显示，1至2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍;比2019年1至2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，商品房销售额19151亿元，增长1.33倍;比2019年1至2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。

“房地产市场成交呈现出‘淡季不淡’的特征。”夏丹认为，推升楼市热度的主要原因在于一线城市。在前两个月30个大中城市中，一线城市成交面积占比达26.5%，而近年同期这一比例多在14%至20%之间。不过，2月随着房地产调控收紧并受春节网签暂停影响，成交火热程度明显下降。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖表示，前两个月，房企加大施工力度，加快资金回笼，加上在就地过年影响下，春节后复工加快，1至2月房地产开发投资表现不差。今年仍处于竣工周期，房企会加快推盘，预计今年上半年房地产投资不会明显走弱。

资金违规入市面临强监管

近期，经营贷违规流入楼市引起高度关注，强监管随即跟上。北京、上海、深圳、杭州等热点城市密集出台调控政策，明确要求严防经营贷、信用贷、消费贷违规流入楼市，高度重视资金用途监管。例如，近日人民银行上海总部制定印发《2021年上海信贷政策指引》，强调金融机构要加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

业内人士普遍认为，相关措施有利于推动经营贷回归助力小微企业生产经营的本质，有效抑制市场过热，促进楼市健康发展。

在今年的《政府工作报告》中，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期”仍是调控主基调。中原地产首席分析师张大伟表示，调控政策接连出台，后续市场或逐渐降温。

来源:金融时报-中国金融新闻网

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