“金九银十”是房地产传统销售旺季，但今年却不似往常那般火热。国家统计局最新数据显示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。其中，二手房房价降幅更为明显。整体来看，各线城市二手房房价环比均为负增长，同比涨幅收窄。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，去年7月以来，房地产调控逐步升级，前期出台的“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度等房地产金融宏观审慎管理政策逐步显效，各地调控措施也不断加码。政策累积效应下，9月楼市走向或预示房地产市场正在进入降温轨道。

52城二手房房价环比下跌

9月份，各线城市房地产市场降温。从环比来看，各线城市新建商品住宅销售价格涨幅收窄，其中，一二线城市由上涨转为持平，三线城市更是转为下降0.2%;二手住宅销售价格则全部为负增长，一二三线城市分别为-0.4%、-0.1%、-0.2%。从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽未出现负增长，但同比涨幅持续回落。

据梳理，70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量减少，下跌的城市增多。9月份，新房房价环比上涨的城市为27个，环比下跌城市为36个，持平城市7个，下跌城市较8月份明显增多。其中，湛江和泸州新房房价降幅达到1%。同期，二手房房价环比上涨的城市仅为17个，环比下跌城市达到52个，持平城市为1个。其中，牡丹江二手房房价降幅为0.8%，哈尔滨降幅为0.7%。

“房价上涨城市数量连续下降。从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，二季度以来房价涨幅不断收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示，尤其是9月份二手房房价环比下跌城市多达52个，具有一定信号作用。

房企加快回笼资金

楼市降温不只体现在房价上，还表现在房地产销售面积、土地市场成交等多个方面。

今年1至9月，商品房销售面积同比增长11.3%，两年平均增长4.6%;商品房销售额增长16.6%，两年平均增长10.0%。王青表示，9月商品房销售面积和销售额同比增速均为两位数负增长，连续3个月处于负增长状态，且两年平均增速也均下降。“这说明当前销售端增速下行并非基数原因，而是楼市确实在降温，并正向投资端传导。”王青说。

另外，1至9月，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，分别比上月下滑2.1个和0.5个百分点。据市场机构测算，9月当月房地产投资同比下降3.5%，增速较上月下滑3.8个百分点。

“近几个月来，房地产投资最大的特点就是房企不断加快竣工，以此回笼资金。同时减少开发和投资(新开工和拿地)，压降资金支出，通过开源节流的方式来缓解资金链压力。”红塔证券研究所所长李奇霖表示。

数据显示，近期房企拿地势头减弱。1至9月，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%。

调控措施逐步显效

楼市降温与严调控举措有关。据统计，今年以来，全国房地产调控已经超过500次，尤其是近几个月，针对二手房调控成为主要方向，多个城市发布二手房成交参考价机制，效果逐步显现。据悉，9月份，多地二手房成交量显著下跌，其中，深圳、北京、上海成交套数约分别环比下降13.6%、21%、40%。

可以看到的是，自“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度等房地产金融宏观审慎管理政策实施以来，房地产长效机制进一步落实。同时，针对经营贷违规流入房地产市场等违规乱象，相关部门下大力气整治，重拳出击灭“虚火”。这些举措无疑都是市场回归规范和理性的重要因素。

近期，包括哈尔滨、张家口、菏泽、昆明、沈阳在内的十余个城市纷纷发布通知，要求保持商品房价格稳定性。对此，李奇霖表示，在“因城施策”的背景下，一些压力比较大的城市可能边际调整房地产调控政策，但“房住不炒”的政策总基调并没有改变。监管部门已经在多个场合表示要坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立房地产长效机制等。

来源:金融时报-中国金融新闻网

图片来源：找项目网