加快发展保障性租赁住房，是新发展阶段做好住房保障工作的重中之重，尤其是在人口净流入的大城市，如何有效解决新市民的住房问题，显得尤为迫切。

住房租赁行业天然具有民生属性，利润薄、回报期长、资金投入大，行业的发展急需长期、稳定、低成本的资金支持。然而，在住房租赁市场主体良莠不齐、缺乏可靠盈利模式等不利因素制约下，金融机构无法顺利进入。要在住房租赁行业实现破局，金融机构既需要魄力和智慧，更需要创新相关的金融服务方案。

作为住房金融领域的“领头羊”，建行早已把住房租赁确立为自身三大战略之一，并在全国各地广泛探索和推进。一线城市广州和深圳，也被建行选定为首批住房租赁业务试点城市。在采访中，了解到，建行广东省分行、深圳市分行将解决新市民安居问题作为落实建行党委“我为群众办实事”项目清单的重要内容，以金融力量助力形成多层次租赁房源供给结构，为破解一线城市新市民租房难问题提供“建行模式”。

直面住房租赁行业痛点

疫情曾让人们的生产生活暂时出现“停摆”，但是人才的流动并未止步。对于每年被吸引到广州、深圳的大量年轻人来说，租房是他们的刚需。

“如果没有住过城中村，那你就不算来过广州、深圳”，虽是一句调侃，但这句话道出了众多“广漂”“深漂”的心酸与无奈。

据统计，广州市304个城中村承载着近60%以上新市民的租房需求;深圳1877个城中村容纳了几乎70%的外来人口，城中村成为广州、深圳住房租赁市场的主体。

作为全球最大的水貂碎料加工基地，广州长腰岭村是钟落潭镇“首富村”，但近两万名外来人口的住房条件，却并没有跟随村里的产业一同得到提升和完善，这些外来人口有许多仍蜗居在狭窄破旧的自建村宅。位于深圳龙华区大浪街道高峰社区的元芬村，间距两米左右、外表陈旧的“握手楼”也大都租给了“深漂”。狭窄的道路、脏乱差的环境、缺失的公共服务与一线城市的形象形成巨大反差，更与年轻人追求高品质生活的目标相距甚远。

“城中村管不好，租金就会大幅上升。”广州城投白云置业公司有关负责人说。该公司与长腰岭村共同打造政策性租赁住房项目，但管理方面的困难与高额的融资成本、较长的成本回收期等问题阻碍了该项目的推进。

“因为没有抵押、财务管理不规范，我们很难从银行获得贷款。”打算在深圳福田区金民大厦做长租生意的曹小伟就被资金问题所困扰。

“深圳住房租赁市场并非供应不足，而是供应结构严重失衡，大量房源集中在个人业主手里。”深圳建寓总经理甘伟表示，“美国、日本等发达国家住房租赁行业机构化占比都在40%以上，而深圳只有3%至5%。”

在采访中，了解到，集约化、机构化占比低直接导致广州、深圳住房租赁行业管理松散、无序，专业化、规范化服务水平低，住房租赁企业鱼龙混杂，个别不良中介利用信息不对称，提供虚假房源，骗取中介费，租户经常面临租金、押金退还难题，严重侵害了租户利益。

因此，盘活市场闲置房源，改变单一供给体系，孵化大型住房租赁企业，提高住房租赁企业机构化占比，形成多层次住房租赁房源供给结构成为行业共识。这不仅在客观上需要金融机构入局，也给金融机构带来了广阔的业务空间。

提供多元金融服务方案

“这是40平方米loft户型，月租1800元，租期10年，附近同样房型的房子租金为5000元，我们一家四口住，楼上是卧室，楼下是活动区，再也不用搬来搬去，终于在深圳安了家。”搬进干净明亮的公租房的王女士高兴地说。

王女士居住的信义领御项目，是建行深圳市分行打造的保障类租赁住房样板小区，共2904户，是目前深圳市单一主体最大的保障类租赁住房项目，解决了一部分符合政策性租赁住房条件的居民需求。

王女士只是受益于建行探索租赁住房行动的新市民之一。如今，在广州、深圳的街头巷尾，一处处设施齐全的“CCB建融家园”长租公寓，以及各类在建行支持下开展的住房租赁项目，成为“广漂”“深漂”群体“住得好”又“住得起”的新家园。

“我们以生态培育者的姿态入局，坚持‘金融的归金融、市场的归市场’，与优质租赁企业平台合作，创新专属产品提供金融支持，构建资金闭环，发挥平台专业运营优势，通过一揽子综合服务，着力扶持一批行业龙头，形成头部引领、小微追随的态势，助推行业形成正向循环新格局。”建行深圳市分行有关负责人表示。

据介绍，该行在年初落地了首笔新生态模式租赁贷款，金额325万元，用于一栋城中村出租房翻新，同时引入合作平台为该项目提供运营服务。在此后的两个月，该行又发放100笔新生态模式贷款。截至9月末，该行已向280家租赁运营企业提供超10亿元长期、稳定、低成本的贷款，支持了4.87万间长租房源装修、翻新，平均每间房源贷款金额仅2.08万元，极低的改造成本未对市场端租金造成影响。

“随着一个个项目的落地，新生态模式的口碑和影响力呈爆发式增长，吸引了众多志同道合的租赁企业前来对接。目前，我们已接洽69家平台，不仅有全国性头部品牌公寓，也有区域性龙头企业以及深耕本地的‘小而美’平台。”上述负责人说。

在广州，建行广东省分行以“乡村振兴+保障性租赁住房”模式，为广州城投白云置业公司提供1.5亿元低利率保障性租赁住房贷款，同时与广州市房地产租赁协会沟通，为项目争取到约1831万元奖补资金。此外，还以建信住房为平台，引入窝趣、优家等专业公寓运营，与广州城投白云置业公司建立战略合作关系，解决了项目建成后因缺乏运营经验导致收益下降的后顾之忧。

“该项目预计2021年底完工，将为附近健康产业城人才、附近大专院校师生、空港经济区工作人员等提供667套以30平方米左右单间户型为主的精致宜居租赁住房。”建行广东省分行有关负责人表示，“我们把保障性租赁住房确立为住房租赁战略后续推动工作的重中之重，围绕广东省4个试点城市的‘十四五’规划纲要，筹集77万套保障性租赁住房作为重点项目。”

金融机构的参与，不仅从源头上改善了住房租赁行业的生存环境，让越来越多规范经营的租赁企业得以专注运营、提升品质，探索更多新的业务模式，还助力诸多优质住房租赁平台通过闲置盘活、微改造、综合整治等方式扩大供给、提升品质，推动住房租赁市场实现健康发展。

来源:金融时报-中国金融新闻网

图片来源：找项目网