近日，一则关于“9月初上海将实行新的房地产调控政策”的传闻横空出世。受此传闻影响，上海楼市连日来异常火爆。

随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入白热化放量冲刺阶段。上海多个婚姻登记中心从8月末开始出现了前所未有的协议离婚高峰。

面对楼市这种离奇波动，上海市住建委随即表示，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委没有研究过此类政策。

因担心楼市调控政策出台，上海市民出现“离婚潮”。由于现场太过火爆，离婚者排起了长龙，导致多家婚姻登记中心接待压力过大，纷纷采取限时、预约等方式。在离婚者的队伍里，不乏为购房而“假离婚”者，这样的场景并不意外。因购房而“假结婚”、“假离婚”的行为，并非上海市独有现象，全国各地都有类似情况发生，背后则凸显楼市的“真问题”。

其一是楼市调控政策的反复无常。

近些年来，出于稳定楼市的目的，各地政府频频出台各种楼市调控政策，其中部分政策存在矛盾冲突，且政策反复无常，调整过于频繁，令市场走势非常被动，受制于行政命令，失去了市场自主调节的功能。加之部分地方重启限购政策，令上海市民也心生疑虑，担心楼市调控政策会再次降临。

其二是部分地方政府的一些做法损害了政府公信力。

各地政府在出台调控政策时，对市场传言常常冠以谣言辟之，经常搞“半夜鸡叫”式的突然袭击，令信“谣”者获利，信政府者吃亏，致使政府失去公信力。这种情况下，也就难怪市民往往宁可相信“谣言”，也不愿意相信一些地方政府的“辟谣”。

此次上海出现“假离婚”潮，起因就是市场传言9月份将出台限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施，从而引发市民激烈反应。对此，地方政府似乎也该反思一下自己调控的方式。

其三“地王”频出，房价涨幅过大过快。

从去年开始的房价上涨周期，体现出不同以往的走势，以深圳、上海为领跑者，房价在短短一年多的时间内，涨幅分别高达62.5%、30.5%，深圳成为全球房价涨幅最高的城市。而且，部分二线城市的房价涨幅也不小，还有更多城市的房价蠢蠢欲动，加上各地频频曝出的“地王”，更是刺激民众的神经，掀起对房价的恐慌情绪，害怕不买还要继续涨价。

其四购房资格捆绑了太多的市民合法权益。

商品房本身就该走市场化道路，买卖都是市场自主行为，市民有钱有需求即可购买，但各地出台的楼市调控政策，往往附加太多限制条件，诸如缴纳社保、常住户口、结婚等。此次市民集体“假离婚”，就是担心会出台“限离婚”政策，宁可造假也要满足购房资格，更何况造假的成本也很低，相对收益却非常可观。

由此可见，“假离婚”只是表面现象，如果只是单纯指责市民不守诚信，将婚姻当儿戏、当生意，实际上射偏了靶子。

恰恰是楼市发展过度畸形化，部分地方政府的乱作为、不作为、对信用的破坏，行政之手乱干预市场，才出现市民为了买房“假离婚”“假结婚”的怪现象。

显然，要想杜绝“假离婚”，就要根治源头，恢复房地产业的正常市场化，减少政府行政干预，给购房资格做减法等。

图片来源：找项目网