北京房地产市场已趋于理性

　　北京市住房和城乡建设委员会表示，自深化房地产调控政策以来，北京商品住房交易回落、购房资格审核量涨幅回落，房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。

　　据住建委统计的数据显示，10月1-16日，商品住房(不含自住房)共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。从购房资格核验情况看，10月1-16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50个百分点。

　　此外，住建委表示，从调研情况看，10月份各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等全面回落，目前二手房业主涨价的冲动已经得到明显平息，挂牌报价更加理性。

　　住建委在官网发布的文章中称，今年以来，北京市深入开展一系列房地产市场违法违规整治行动，尤是“930”新政出台以后，集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。

　　公司债是房企重要融资渠道

　　一则关于“交易所疑似‘一刀切’式暂停地产公司债”的消息在债券市场间传播。据媒体报道，多名券商债券发行人士表示，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。昨日，一名券商人士告诉记者，在楼市调控的背景下，虽然符合标准的地产公司债仍在正常审核发行，但地产公司债的发行确实愈发趋严，上交所对发行项目的窗口指导也变得更加严格。

　　据了解，9月下旬，交易所对房企进行分类管理，先满足准入标准，然后按照规模等指标继续分类。新政的准入门槛为主体评级AA级及以上，且满足四个条件：1.境内外上市公司;2.省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房企;3.以房地产为主业的央企;4.中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。

　　达到准入门槛后，房企以5个关键指标作为分类。5个指标包括：最近一年末总资产小于200亿元;最近一年末营业收入小于30亿元;最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负值;扣除预收账款后资产负债率大于65%;存货中，开发产品、开发成本、土地储备于三四线城市占比大于50%。

　　若触发一项及以内为“正常类”，触发两项为“关注类”，触发三项及以上为“风险类”。对正常类，交易所会给予正常审核;对关注类，房企需要更详细的信息披露，细化到项目具体细节，进一步明确契约条款或增信;而对于风险类，原则上不予受理，需要增信达到AA+级以上，再按照关注类审核的要求进行审核。

　　今年以来，多家取得高价地的房企均在债券市场上保持了活跃的身影。以融信为例，其今年以来的债券市场融资包括：3月22日，融信完成发行第一批私人公司债券，本金额5亿元人民币，为期3年，年利率7.5%;4月29日公告称，完成发行第二批私人公司债券，5.5亿元，为期3年，年利率7.4%;6月24日公告称，完成发行第三批私人公司债券，10.5亿元，为期3年，年利率7.52%;7月29日公告称，完成发行第四批私人公司债券，29亿人民币，为期3年，年利率5.8%。可以说，在银行对高价地的贷款收紧之后，债券市场已经成为制造高价地最重要的资金来源。

　　野村中国地产研究部主管高剑锋表示，某些房企规模很大，但负债率和现金流存在某些问题，因此应对房企发债进行明确和严格的细化。在市场下行时，企业的现金流本身就会出现短缺情况，此时如果投资者要求赎回债券，则企业的现金流将遭遇很大压力。

　　房地产富豪榜

　　胡润研究院今日发布胡润百富榜子榜之一《2016胡润房地产富豪榜》(HurunPropertyRichList2016)，这是胡润研究院连续第十一次发布“胡润房地产富豪榜”前50名。62岁的首富王健林及其家族以1150亿元第六次成为“地产首富”;58岁的许家印以505亿元上升两位到第二，恒大今年前三季度销售首次超过万科登上行业第一位置;75岁的北京地产女王陈丽华以490亿位居第三。姚振华首次入榜即进入前十，以400亿位居第六。

　　与胡润百富榜总榜不同，房地产富豪榜只计算企业家在房地产领域的财富。上榜富豪财富计算的截止日期为2016年8月15日。

　　近年来，地产富豪国际化趋势明显，国内企业积极布局海外。其中海外开发项目包括碧桂园马来西亚旗舰项目森林城市，泛海洛杉矶“泛海广场”，富力马来西亚公主湾，雅居乐马来西亚满家乐，富华新西兰柏悦酒店等。胡润表示：“我预测未来十年全球各大国的最大地产开发商都将来自中国。”

图片来源：找项目网